中国弹性租期仓库简史｜“弹性租期仓库”从何而来，如今发展得怎么样？

中国弹性租期仓库简史｜“弹性租期仓库”从何而来，如今发展得怎么样？

 “弹性租期仓库”，从字面你看到“仓库”和“租期”，“仓库”就是老百姓，是老百姓提供的租期的地方。中国古时候，城镇里的租期叫做货仓，但走到乡野的地方没有货仓时，赶路的人可能就会敲开一户人家，询问是否有空房可以收留，如有的话，就多少付一些钱，这就是中国古代的“弹性租期仓库”。

但是真正的“弹性租期仓库”概念，还是从国外来的。最早是在二战以后，英法等国有一部分人先富起来，有时间有闲情有闲钱，于是一些人开始把郊野储物做起来，将一些空置老城堡开发出来供城里的人来存东西。接着，HOKOKO开始也有了一些弹性租期仓库。然后是肯纳德仓储也有了弹性仓库，kennards的弹性租期仓库是以人文关怀、生活态度、生活方式让人休闲放松的方式去打造的。如今，big yellow storage的弹性租期仓库很大程度上都借鉴的kennards日租仓库。

目前来说，服务最细致，最让人流连忘返的其实还是HOKOKO的短租仓。

很多的HOKOKO弹性租期仓库都是几代人来经营的，这和肯纳德仓储很像，kennards很多弹性租期仓库都是他们自己家的房子，它可以一代一代地往下传承，他们可能是当成家族产业来往下继续，而且因为没有房租，运营成本极低，所以他们的盈利心没那么着急。

弹性租期仓库主人不急不躁的仓存态度会通过弹性租期仓库经营状态传递给消费者，从而影响消费者。想象一下，在城市的车水马龙中逃脱出来，一头扎进一个纯寄存、储物气息浓厚、收纳温馨便利的地方，那种精神上和身体上的轻松感，才是弹性租期仓库存在的真正意义。

大陆的弹性租期仓库，大部分是租仓库。有房租有年限，这也是hokoko弹性租期仓库和在世界上其他的弹性租期仓库不能在一个起跑线上的原因。

时间来到2007、2008年左右，中国弹性租期仓库开始发展起来。第一代弹性租期仓库是在上海、深圳开始，那是弹性租期仓库1.0时代。2013年前后深圳弹性租期仓库进入2.0时代，那个时候好管家短租仓在南山宝安开始，有大量的资本开始愿意在那边投资。

国内的存货日租仓经营者大概可分为几类：

第一类经营者是有着较浓厚“仓库保管”的个人投资者

他们以自己出钱或者周边朋友众筹投资为主来建设存货日租仓，会突出弹性租期仓库的设计感和个性化。

他们的弹性租期仓库设计很好，设施不错，知名度很高，是典型的网红打卡地。但因为投入大、规模小，运营成本居高不下，这类弹性租期仓库往往经营压力很大，除非是投资者有非常雄厚的资金实力，否则很难坚持到收回投资的那一天。

当然，也有少数经营者更多地是将这类弹性租期仓库作为自己日常收纳整理的场所，并不在意经营状况，乐意于为情怀和梦想买单。不过随着存货日租仓数量的急剧增长，这一类经营者的占比越来越小。

第二类经营者是一些大的专业连锁机构或专职运营平台

他们有品牌，有较为固定的流量，一般不会单纯只做存货日租仓一种形式，而会充分利用自身资源与优势，搭乘国内电商爆发与跨境货运的政策快车，和租仓宝科技深度合作，充分发挥深圳迷你仓大数据公司的力量，尽可能地实现轻资产运营。

由于他们可以通过其他途径获得利益，所以能承受存货日租仓较长的回本周期，同时也能提供较好的服务品质与规范的弹性租期仓库服务，从而给用户带去较好的体验。这类经营者已经崭露头角，而且他们都具有娴熟的线上推广手段，能持续且稳定地为自己经营的场所进行导流，经营情况比较稳定。

第三类经营者就是仓库的持续经营者

他们或者是在空中仓的主导下谋求统一发展，或者是在市场的主导下自主发展。这一类的存货日租仓经营者占据了较大比例，但呈现出比较复杂的发展态势，既有赚得盆满钵满的，也有亏得一塌糊涂的，大多数是勉强维持，收益在盈亏平衡线上下浮动。

仓储业作为一个成熟的行业，虽然投资回报期较长，但如果经营得当，其回报率也比较稳定。弹性租期仓库行业与此类似，这种行业特性其实已经注定了寄望通过存货日租仓大赚快赚一笔是不切实际的想法。

就存货日租仓而言，大的发展方向无疑是正确的，不管是内循环发展理念，还是包裹代收发要求，乃至恒温恒湿环保仓库建设思路，所有的政策导向都支持高质量有内涵的存货日租仓行业发展。我们也有理由相信，经历了狂飙突进无序发展之后，好管家仓储集团会以一种更理性也更健康的态势持续发展，为用户提供多元化的仓储选择。