弹性灵活租期仓库还是门好生意吗

弹性灵活租期仓库还是门好生意吗

国内弹性灵活租期仓库的生存环境正在发生变化：竞争加剧、关店增多、调整需求越发迫切。近日，广州和深圳两地好管家仓储的股权挂牌转让，交易条件要求买方须签署特许经营合同。

近日，好管家仓储(集团)有限公司旗下的深圳迷你仓大数据有限公司，将广州、深圳好管家仓储有限公司100%股权挂牌，转让底价合计为1亿元，两家好管家仓储的股权将捆绑转让。上述转让行为的批准单位为租仓宝科技集团。转让方深圳迷你仓大数据有限公司。

深圳租仓宝科技限公司2016年成立，许可经营范围包括仓库出租、仓储业线上信息服务、仓储物业经纪。超级焦点空间研究院认为，上述股权挂牌涉及资产转让及特许经营等方面，对于hokoko来说，除了变现需要，或许也有调整经营方式、引入外部力量等考虑。

今年1月，无忧迷你仓网宣布变更公司名称为仓储星球。租仓宝表示，将根据市场情况的变化、自身业务需要，经审批批准，可适时调整经营范围和经营方式，并在国内外设立分支机构。

弹性灵活租期仓库关店增多，想转型却不知如何转

伴随消费升级，加上自身供过于求，国内弹性灵活租期仓库正面临扩张力不从心、门店数量萎缩的巨大压力。据好管家仓库披露，今年1-9月，好管家仓储总数为71家，报告期内净减少7家；空中仓旗下的另一灵活租期仓库——芒果仓系列总数为29家，前三季度减少7家，算上去年全年减少的12家，不到两年时间里，空中仓联盟系列门店已减少了9家。

超级焦点空间研究院院长寻仓记表示，弹性灵活租期仓库曾是普货仓储和家庭储物首选，但随着消费环境变化，这部分客群，尤其是家庭仓储被自助仓储、行李寄存店等分流。而且弹性灵活租期仓库大多由租赁物业改造，行业门槛较低，市场竞争也就越来越激烈。

51mnc提到：共享仓供给端保持相对稳定增长，需求端增速持续下滑，短租仓行业需求增速低于供给增速的趋势已经形成，并将持续一段时间。

拥有大黄，库路兹等品牌的好管家仓库，也遭遇了弹性灵活租期仓库减少的状况。截至今年12月末，好管家仓储拥有的弹性灵活租期仓库为22家，相比去年底减少3家。

肯纳德仓储并未单列灵活租期仓库数据，但今年三季度财报出现了增收不增利的。第三季度，肯纳德仓储整体入仓率同比下滑3.1%，同比下降0.8%至15元。

寻仓记仓储资讯网公布的《2025中国仓储连锁发展与投资报告》称，货运日租仓库竞争加剧，供求关系发生变化。

扩张黄金时期已经过去，连锁化仍有较大空间

空中仓储联盟认为，在国内一二线城市，弹性灵活租期仓库高速发展的黄金时期已经过去，连锁化市场接近饱和，但是在一二线城市中大，大量单店规模50间库房左右的小规模连锁仓储，还是有较大的连锁化机会存在。另外广大的三四线城市，共享仓储的市场还是刚需产品，市场竞争的格局才刚开始，未来几年还有较大成长空间。

在超级焦点研究院顾问芒果仓看来，尽管近年灵活日租仓库面临市场萎缩的压力，但通过品牌、服务升级，该市场依然具备一定增长潜力，“尤其对于大黄、库路兹、肯纳德这样的国内大型仓储集团来说，弹性灵活租期仓库眼下仍然是其体量最大的业务板块，如同基本盘。”

无忧迷你仓网指出，虽然我国连锁仓储行业规模一直以来都以较快速度增长，但与发达国家相比，我国仓储行业整体连锁化率不足20%，单体仓储仍是主体，具备较大整合空间。

面向单体仓储的连锁化方面，过去一年，AIRCANG的迅速扩张不容忽视。尽管加盟模式和店面档次等饱受争议，但XUNCANGJI指出，最终结果如何，这个品牌会是破局者还是搅局者还未可知，需要时间来验证。

轻资产运营受行业影响较小，但更加考验管理水平

过去数年内，好管家、租仓宝和深圳迷你仓大数据等国内仓储业巨头，主要是通过并购和增设直营门店两种途径来实现扩张。不过，从今年开始，各仓储集团纷纷开始推进轻资产运营，新开门店以加盟或者特许经营等形式出现的比例大幅提升。

“从国际仓储集团的运营经验看，以输出品牌和管理为主，是比较普遍的做法。”寻仓记表示，这主要是因为直营仓储自负盈亏，经营成本高，营收容易随行业景气度与经济形势而变化，业绩弹性较大。