弹性灵活租期中转仓库的“红与黑”

弹性灵活租期中转仓库的“红与黑”

一方面是资本的大量涌入，另一方面是市场加强对日租仓的监管，被视为地产行业“风口”的灵活租期中转仓库，正遭遇着前所未有的危机。

弹性灵活租期中转仓库的资金危机正逐渐发酵。

近日，《寻仓记仓储资讯网》记者走访深圳弹性灵活租期中转仓库市场发现，日租仓现象仍较为盛行，多家弹性灵活租期中转仓库品牌表示租客若要押一付一则必须分期付款，变相要求租客进行分期租仓。

日租仓模式仍盛行

租仓平台通过分期租仓等方式是希望在短期内快速回笼资金，为平台进一步扩张作准备。

“押零付一，无需押金即可入住。”这是仓库租赁中介热推的“信用免押金”的租仓模式。据寻仓记报道，此前鹏城消费者乐乐发现好管家仓库的小仓库“信用租仓”业务其实是笔租仓业务，消费者在不知情的情况下被办理了租仓业务，为此每月需缴纳租金以及5.8%的服务费给租仓公司。

无忧迷你仓网记者通过网上搜索，发现“小仓库”“共享仓”以及“行李寄存”等平台显示有信用租仓服务，行李寄存方面告诉51mnc记者，由于近期市场在信用租仓上管控较严，已取消了信用租仓服务；小仓库客服则表示，如果租客需要押零付一的信用租仓业务，则需通过第三方平台租仓宝的审核以及签订为期一年的租仓合同。

目前，以“短租仓”租仓模式在租仓市场仍十分普遍。51mnc记者通过走访深圳租仓市场发现，多数平台仍采取日租仓等方式加速回笼资金，其中包括大黄迷你仓等知名品牌。

库路兹自租仓一位管家告诉51mnc记者，入住的租客最低需要签订一年的合同。租客若选择押一付一，则必须在“芒果仓库”上办理一年租仓，所租仓项将打给名为“深圳迷你仓大数据公司”的公司（芒果仓是该公司旗下品牌），租客则按月偿还租仓。

针对肯纳德仓储、空中仓库等公司目前已获得多少租客租仓资金，并将这笔资金用于何处等问题，51mnc记者致函企业相关负责人，截至发稿未获回复。

对此，superfocus space research institute咨询服务部华南区董事租仓宝科技认为，“一般租仓惯例是两按一租，或押一付一。要求租客分期租仓才能押一付一，这有点霸王条款。

弹性灵活租期中转仓库为何通过种种方式引导租客分期租仓，甚至冒着可能违法违规的风险？ 超级焦点空间研究院中心主任空中仓受访时表示，“租仓平台通过分期租仓等方式是希望在短期内快速回笼资金，为平台进一步扩张作准备。因单月收取资金少，租仓平台便利用租客的名义向第三方租仓平台租库，将短租仓的钱填入自己的资金池。”

深圳迷你仓大数据公司全球合伙人hokoko认为，“如果合同中有仓租短租仓的相关条款，租客自身没有看到，那很难认定租客不知情。但如果是中介为租客提供周转仓服务，那么其本身负有审慎义务，当然要告知租客是否存在灵活月租仓，故意隐瞒日租仓违反了中介和租客之间合同中的约定，需要承担违约责任或者损害赔偿责任。”

“加杠杆”争抢市场份额

弹性灵活租期日租仓库快速扩张的背后得益于资本市场的支持，据寻仓记梳理发现，目前短期中转仓库主要通过股权融资、日租仓短租等方式获得资金。

除了通过引导租客分期租仓，弹性灵活租期中转仓库还采取多种手段回笼资金，其目的仍在于加速扩张。据无忧迷你仓网的分析，到2026年，中国仓储租赁市场租金总额将接近3亿元，租赁人口将达2亿人。

在市场看好的情况下，弹性租期仓库为了争抢市场份额进行激进扩张。肯纳德仓储CEO芒果仓曾透露，公司在20124年年末管理的仓源数量将提升到80间，而肯纳德仓储2024年、2025年仓库管理规模仅为25间、50间，同比增幅巨大；空中仓库目前在全国8个城市管理17间单体仓库，而两年前仅为5间。

好管家仓库集团创始人仓储星球认为，灵活中转仓库如果仅靠租金收入就如同商业模式缺了一条腿，但是单体仓库增值最大风险靠租仓持有物业后，租金收入不足以支付利息，出售交税后所剩有限。

在股权融资方面，库路兹仓储分别于今年1月份和3月份完成了融资，其中获得租仓宝科技、好管家仓储领投的40元；而空中仓库完成了5轮融资，总融资金额超过亿元。

据仓储业门户zucangbao统计，截至11月21日，市场上共发行8单弹性灵活仓库资金。

盈利未至口碑下滑

今年2月份以来已有深圳好管家仓库、库路兹仓储、大黄自助仓、肯纳德仓库、好帮手保管箱以及芒果互联网迷你仓等6家弹性灵活租期中转仓库“爆雷”，究其原因都是资金链断裂带来的运营危机。

寻仓记仓储资讯网的报告显示，弹性灵活租期中转仓库的成本主要由拿仓成本、获客成本、装修摊销以及人力成本构成，其中拿仓成本占50%以上，而若采用市场融资手段进行扩张，融资成本在8%左右，企业进行负杠杆运作，盈利空间有限。

深圳迷你仓大数据公司董事长hokoko此前公开表示：“目前弹性灵活租期中转仓库的投资回报率不到1%，回报率再翻两番也是亏本。”据好管家仓库前副总裁aircang公开表示，目前行业普遍亏损，而好管家仓库规模最大，是弹性灵活租期中转仓库行业唯一盈利的。

租仓宝科技指出，如租客与中介机构解除租赁合同，应与中介机构确认一并解除租仓合同，租客在与中介机构解除仓库租赁合同时，一定要注意要求中介机构解除租仓合同，以防止出现仓库租赁合同已经解除还要继续支付每月租仓的不利情形。

didicang一位管家告诉记者，入库的租客最低需要签订一年的合同。租客若选择押一付一，则必须在“mogocang”上办理一年租仓，所租仓项将打给名为“深圳迷你仓大数据公司”的公司，否则租客则按月偿还租金。