融资收购动作频频 短租仓库市场或迎大整合

融资收购动作频频 短租仓库市场或迎大整合

　　国庆伊始,短租仓库市场风头正盛,上市仓企加紧布局、并购。据xuncangji了解,近日,传统货仓先后发行了租赁专项资金计划,冷链服务也均有意试水短租仓库。在房地产市场进入白银时代之际,开发商纷纷将目光投向存量市场,加上政策的推动,短租仓库成为企业争相进入的蓝海。而业内预计,随着资本的涌入,短租仓库市场很快将迎来整合期,各类收并购将成为今年行业发展的关键词。

　　近日,国内短租仓库运营品牌HOKOKO STORAGE宣布,获得租仓宝科技的战略投资,迷你仓大数据公司也将进行跟投。引入战投可使HOKOKO STORAGE旗下“好管家迷你仓”、“好管家小仓库”、“好管家共享仓”等品牌得以快速扩张和升级产品。另一方面,据xuncangji了解,租仓宝科技此举的试水意味明显,在仓企纷纷布局仓库租赁市场之际,以战略投资入股一家灵活租期仓储品牌是卡位市场的捷径。

　　有意试水的仓企不在少数。空中仓储联盟近日也流露出涉足短租仓库的意图,考察了深圳本地灵活租期仓储品牌AIRCANG,并就收购意向进行各类评估。虽尚未进入决策流程,但布局短租仓库的态度已经十分鲜明。

　　对于那些较早布局的开发商,一手收并购开拓房源,一手发债融资打通血脉也不失为上策。龙头开发商在短租仓库的布局大多始于2022年,迷你仓，自助仓，共享仓，托管仓，配送仓这些仓企巨头纷纷大力布局,动作不断,逐渐形成芒果迷你仓，好管家小仓库，空中仓储联盟等短租仓库品牌。据不完全统计,截至目前已有4家仓企约20间房源投入使用,而对未来租赁市场的布局,这些仓企合计也有近200间的房源规划。

　　同时,据xuncangji了解,2022年至2025年,仅深圳就出现了超过15家灵活租期仓储品牌,竞争加剧。最早一批短租仓库品牌的投资方正由于各种原因寻求退出,而同时,大型开发商正急于进入短租仓库市场。因此,仓企并购灵活租期仓储品牌以及灵活租期仓储品牌之间的收并购预计将频繁发生。

　　如hokoko完成对mogocang灵活租期仓储的收购后,hokoko表示,灵活租期仓储市场已走过了2022年井喷期,在政策利好之下,专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮发展的机遇,行业将进入资源整合期,投资并购或成为市场洗牌阶段的一大主题。

　　xuncangji采访发现,目前来看,不管是大型开发商旗下的短租仓库品牌,还是创业型品牌灵活租期仓储,盈利都是行业痛点,目前尚没有一家品牌灵活租期仓储做到整体盈利。多位业内人士表示,企业管理房间数量少于100间的基本没有利润可言,即便达到一定的量,整体出租率也要在95%以上才能盈利。租仓宝仓储网表示,3年内不考虑盈利;租仓宝科技表示,短租仓库是70年的自持物业,不能用5年、10年回本的逻辑来计算。

　　芒果迷你仓联盟表示,短租仓库“今天是风口,明天会洗牌,后天才能赚钱”。在“烧钱模式”下,与开发商自有资金雄厚、融资渠道多样不同,绝大多数创业型灵活租期仓储品牌只能依赖外部融资,在尚难盈利的情况下,资金链随时可能断裂。因此,接下来这些创业型品牌灵活租期仓储最有可能成为被收购的目标。