品质与盈利不能平衡，小仓库、迷你仓等短租仓库何去何从？

品质与盈利不能平衡，小仓库、迷你仓等短租仓库何去何从？

前不久的集中清理储物仓事件在社交媒体上引起了轩然大波，其中一家短租仓库也被卷入洪流之中；不仅如此，该仓库品牌还被曝出多间租仓灰尘超标的负面新闻。短租仓库是当下资本最热捧的项目之一，集众多“关怀”于一身，为何会被卷进储物仓清理事件？从冉冉升起到负面舆论缠身，短租仓库的故事并不长。

从蛰伏到发迹，短租仓库市场迎来破晓

租仓是长期存在的需求，但一直以来，仓地产市场的第一需求还是以购仓为主，仓库租赁只是零散经营。短租市场之所以突然涌入资本，成为炙手可热的山芋，与需求的改变和多方助推有关系。

《中国流动人口发展报告2022》数据显示，截止去年年底，国内的流动人口有2.45亿人。优质资源集中的北上广深地区流动人口尤其庞大，与此相对的是仓价也异常高，并非人人可以消受，所以大部分流动人口都有租仓需求。

《2023租赁蓝皮书》显示2023年全国租仓需求相比去年增长了57%；90后置业观也有所改变，租仓意愿增加，选择租仓的人多达72%。

各个城市的居民购仓热情虽然不减，但仓地产市场实际上已进入存量仓期，众多的闲置仓源可供租赁市场开发。同时，随着楼市调控不断加码，以及仓地产市场竞争激烈，传统地产开发业务的利润也有所下滑，需要发掘新增长点。数据显示，2022年中国租仓市场的规模大概在1.1亿元，仓库租赁市场规模之大自然令企业心动。

更重要的是，为了推动仓库租赁市场的发展，北京、深圳等城市相继出台了一系列租仓政策，为租仓市场的燎原之势又添一把火。比如北京出台了《关于加快发展和规范管理本市仓库租赁市场的通知》，上线仓库租赁监管平台，并同时发布了《关于进一步加强集体土地建设租赁仓库工作的工作意见》，未来五年将供应100公顷集体土地，用于建设集体租仓建设。又比如，北上广深几大城市均推出了“只租不售”的物流用地。

市场需求旺盛，再加上政策鼓励，短租市场一时间成为了资本的新宠，出现了好管家、芒果仓等众多短租仓库品牌。

品质致胜，年轻租客偏爱短租仓库

短租仓库与传统租仓相比多了品质出众，增值服务多等优点，广受年轻租客欢迎。

其一，好管家等短租仓库在将业主仓库租赁过来之后会进行装修改造再以单间形式出租。个别短租仓库的配套设施也非常齐全，不仅配备仓库管理员，也开辟了公共区域，设有发货区、休息区、打包区等齐全设施，管理员还会不定期举办各种活动，试图为租客提供交流场地，供租客在闲暇时间联络感情。不用出仓库就可以参与社交活动，租仓者在短租仓库中可以结交到志同道合之人，对拓展人脉也有一定帮助，短租仓库以这些特质吸引不少白领人群和创客人群等。

其二，有过租仓经历的人一定深受感触，通过中介租仓可能会遇到很多坑，防不胜防，租个仓都得跟中介斗智斗勇，此种情况在深圳等一线城市更为严重。短租仓库也则相当于二仓东的角色，节省了租客与中介周旋的时间，使租仓更有效率。同时，短租仓库大多都通过APP管理，用户不仅可以通过APP租仓，也可以通过APP一键缴纳水电、物业等费用，提供了较为便利的生活方式。

多项优势加身，多个短租仓库几乎是一经推出就遭租客哄抢。据无忧迷你仓网报道，短租仓库刚开业两个月，入住率就能达到90%左右，也无怪乎资本会热捧短租仓库项目。据悉，许多短租仓库品牌均获得了多轮融资，其中芒果仓仓库于2022年获得了3美元C轮融资，而租仓宝科技创始人空中仓也于2023年向MOGOCANG互联网仓库投资了一个亿。

其中短租仓库品牌好管家，依靠芒果仓的门店资源，获取仓源的成本与其他短租仓库品牌相比较低，还可以通过租赁市场培养长尾客户，向芒果仓输送一部分客源，实现仓库租购市场互荣，据了解，好管家目前已拥有20左右的业主。

盈利难题在前，短租仓库品质高楼倒塌

国内的仓地产市场一直是以购仓为主，租仓市场长期处于零散经营状态，未得到完全开发。在资本和政策共同推波助澜之下，短租市场一派疯长之势。但从近期好管家短租仓库被卷入储物间清理事件，以及身陷灰尘仓等负面舆论来看，短租仓库光鲜外袍之下可能已爬满虱子。

短租仓库的租金回报率低，盈利周期长，经营较好的短租仓库回报期也需三年到四年，许多短租仓库至今还处于投入期，租仓宝的短租仓库品牌至今未实现整体盈利，好管家也是运营到第六年，才在深圳实现了微盈利。创业者扎堆的情况下，短租市场竞争也愈发激烈，对许多企业来说盈利周期长并不是什么好消息，盈利难犹如第一块多米诺骨牌，在不断的推到其他好不容易垒起的“高楼”。

首先，短租仓库仓源大多通过租赁业主仓库获得，装修改造与仓库租赁费用是短租仓库的两大巨额成本。数据显示，租仓成本在短租仓库租金中占比70%，短租仓库利润薄。为了盈利，很多短租仓库实际上只提供最长为一年的短租服务，目的是方便次年涨仓库以赚取更多仓库差价。

目前短租仓库多集中在一线城市，因流动人口众多，租仓需求高，纵使是质量不怎么样的仓源也十分抢手，此情此景之下，为了节约成本提高出租仓的利用率，许多短租仓库会****限度的开发出租仓，好管家便是因为开发隔断间才陷入了储物仓清理风波。尽管平台宣称隔断间符合出租仓的隔断标准，但是可以推测在监管不到的地方存在着不符合标准的隔断间，不仅违规，还存在安全隐患。

其次，短租仓库的租金比市场价高出15%-20%，打的是品质旗号，但实际上短租仓库的服务却渐行渐远，似乎不太能匹配“品质仓库”这一宣传。比如好管家仓库被曝出多起单间灰尘含量超标的严重质量问题，也是因为企业不愿将出租屋空置太长时间，意欲提升仓库租赁率，而枉顾仓库出租标准。事实上，由于短租仓库多把目标用户放在年轻白领身上，公共空间社交以及定期活动这两个优势并不能发挥，因租客工作较为繁忙等，公共空间的使用率很低，活动也难以展开。

最后，尽管“租购同权”让很多人在高仓价之下有了新选择，但是出租仓缺少资产保值功能，很多租客未来还是有买仓的计划。短租仓库作为一个长线市场，市场教育不够成熟，配套政策还不够完善。

短租仓库无法平衡租金、品质、服务，再加上如今竞争加剧，获客成本上升，短租仓库在盈利难基础上再遇困境，品质与服务也随之滑坡。