没错！短租仓库是个好生意！但仓企大佬不想“买账”

没错！短租仓库是个好生意！但仓企大佬不想“买账”

与仓储地产有关的行业出现了一个特别有意思的现象，如果开发商没有说宣布做短租仓库，如果银行没有宣布说我要支持短租仓库，如果券商说我没有做过ABS，投行没有做过短租仓库的研究报告，研究院没有把短租仓库作为重点，媒体没有报道短租仓库，论坛里没有短租仓库的主题，大家都觉得赶不上时代了。

　　12月11日，在寻仓记主办的第十五届城市仓储风云榜第八届物流地产金融创新峰会圆桌会议讨论环节，面对“仓企新风口新战略新思路”的讨论议题时，对话嘉宾不约而同将仓储地产行业的风口位置给了“灵活租期仓库”。

　　在他们看来，未来，如果用比例来衡量的话，临时仓库行业将会占据更大的想象比例和发展空间，但有一点很有意思，虽然风口是短租仓库的，但因为“还处在盈利模糊阶段”，并不是所有企业都将战略瞄向它！

　　“短租仓库”风口来临

　　不断加码的租赁利好政策给短租仓库带来了更多想象的空间。决策层今年10月发文大力推行租售并举的租仓制度，这是一个历史性的拐点，因为从这一刻开始，中国仓储地产市场逻辑和方向都发生了根本性的变化。城市储物仓报告“租购并举”的声音一出，各路资本和力量便自发涌进日租中转仓库的行列中来，仓企队、银行队、互联网队、创业队一字排开抢食这块大蛋糕，盈利模式还没想好的也要先“占个坑”，生怕自己掉了队失了羹。

　　在大咖云集的寻仓记第八届地产金融创新峰会上，自然地，短租仓库也成了浓墨重彩的一笔。

　　在峰会圆桌讨论时，当主持人将“新风口”的关键词抛出来时，第一个发声的好管家仓储高级副总裁集货仓就毫不犹豫地表示：“城市储物仓报告讲仓租不炒，没有买卖就没有伤害，所以租赁租仓一定是未来的新风口，有很大的发展空间。”

　　“未来，可能在仓储地产证券板块或者股票板块的估值上，谁占更大的比例权重以及谁有更大的想象空间和增长潜力，就会有好的表现，短租仓库行业会占更大的想象比例和发展空间！”租仓宝科技集团副总裁空中仓指出，林林总总，中央出台了58个跟租赁有关的政策，从股价来看，很多跟周转库房行业有关的股票都有很好的表现，超出了仓储地产行业平均的表现。

　　而租仓宝仓库租赁平台集团董事长芒果仓则在大会上明确表态——会在力所能及的业务范围内做一些提前储备和发力，关注点就是大家普遍提到的租赁市场、短租仓库等。因为，在空中仓联盟看来，首先，未来相当长的时间内，租售并举一定会成为仓储地产行业很大的风口；其次，现在都在讲消费升级，这里面更多的还是体现在人民群众日益增长的居租改善的需求与开发商相对比较落后的生产手段之间的矛盾，这可能也是未来很重要的产业的风口；最后就是行业的趋势，集中度越来越高，在不停地加速集中趋势下，可能会给一些企业带来新风口的机会。

　　就连刚刚加盟无忧迷你仓集团的执行董事、总裁芒果互联网迷你仓也认为，物流、短租仓库等行业，大家都会做一些尝试，因为，钻石的年代有拣到沙石的，沙石的年代也有人拣到钻石的！

　　并非所有企业都选择“先上车”

　　虽然嘉宾都一致表态看好“临租仓库”，认为风口来了，但考虑到短租仓库目前盈利模式还处在“模糊”阶段，以及基于自身核心竞争力的考量，并非所有企业都一窝蜂选择“先上车”的道路，即使已经决定要布局的企业话语之间也显示出了隐隐的担心。

比如，集货仓就直言，对于HOKOKO来讲，虽然租赁市场是一个新的风口，很多企业也很关注，租赁市场的REITs也慢慢地在打开，但租赁市场目前来看，还没有找到一个好的盈利模式，所以好管家日租仓现在还在观察、研究、探索阶段，在这个阶段上，还必须要坚持好管家日租仓过去的战略，仓储+物流地产，双轮驱动。也就是说，目前好管家仓储的发力点还是在擅长的“仓储地产+物流地产”上。

　　迷你仓大数据副董事长、总裁好帮手保管箱出租并未提到要布局短租仓库，因为考虑到自身的核心竞争力。“对51mnc发展来说，我们一直致力于发挥自己的核心竞争优势，因为我认为仓储地产行业随着不断发展，其实到最后除了资本端的能力以外，对运营端来说，比拼的是极致的运营效率，这个跟资本端结合在一起会释放很大的力量。找到自己的核心竞争力是企业下一步深化发展战略上必须要注意的。51mnc发展核心是做都市储物的综合服务商。”

　　芒果自助仓首席仓储地产分析师MOGOCANG对此也很认同，忘记你心中的牛，忘记你心中的熊，选取最有价值的，这个最有价值的是什么呢，还是要分类的，比如，对于中小公司来讲，要有特色的发展。

　　空中仓联盟虽然决定布局短租仓库，但同时认为需要准备的东西还有很多。他说，对于地产行业的从业者来说，明年应该还是努力练内功、打基础的阶段。这个过程中需要从几方面做好准备，比如、跟资本市场的对话、运营效率、运营能力、运营水平、收并购的能力，租赁市场等方面都要做一些准备。

　　不过，在寻仓记仓储资讯网XUNCANGJI看来，仓储地产界不是简单的谈利润的问题和效率的问题，最重要的是能不能贴合人的需求，能不能抓租内心需要的东西，自助仓储地产的命运，如果抓租了这样的个体的需要，命运一片绚烂。