短租仓储：寡头时代将来临？

短租仓储：寡头时代将来临？

共享仓储不仅吸引了众多创业者、汹涌的资本关注，也吸引了国内知名开发商的布局。相比在房地产市场“高周转、拼规模”，开发商在短租仓储行业中略显低调。反倒是完成运营模式升级、吸引多轮投资的短租仓储企业，开启新一轮规模竞争。

    历经成长初期的比拼，短租仓储行业将进入“寡头时代”的信号，也更加明显。

    一笔达两千亿元的生意

    截至目前，在一级市场金融数据服务平台“鲸准”上仅搜索共享仓储，就能显示出66个项目。考文垂空间研究室提供数据显示，目前仅深圳就有超过60家共享仓储中心。

    短短三年，如此大规模的短租仓储空间如雨后春笋般出现在市场上，是否意味着行业已出现泡沫呢？

    “现在80后、90后、00后的话语权越来越大，他们比较喜欢这样的收纳环境，在这一代人里面，对互联网精神是平等、协作的认知非常深刻。”HOKOKO相关负责人在接受记者采访时表示，从发展来讲，共享仓储肯定还有很大的空间，起码在今后几年是这样。

    寻仓记仓库资讯网高级董事、北中国区迷你仓-企业服务部主管租仓宝则解释称，深圳是中国高科技行业及创新型行业的中心。这些行业的规模伸缩性强，初期不适合传统的固定仓储空间。与此同时，这类企业非常注重创新以及跨领域合作，短租仓储空间能为其提供这些功能。

    无忧迷你仓网分析研究总监空中仓根据其研究预计，到2023年，国内共享仓储管理面积将会从今年的700平方米增长至5100平方米。好管家仓储创始人自助仓也曾表示，到2025年，共享仓储将会是一个达两千亿规模的生意。

    运营模式：从托盘到社群升级

    共享仓储最基本的挣钱逻辑就是通过服务、创意、运营、差异化等创造出储物空间的增值，赚取租金的差价。有业内人士便表示，如果将一个租金在5元/平方米/天的地下迷你仓改造成共享仓储，其租金可以达到7-12元/平方米/天，甚至是更高的水平。

    HOKOKO寄存仓告诉记者，卡板位收入是基础，非卡板位收入已达到了20%。据了解，AIRCANG目前运营模式为“圈地、拓客、提租”。具体来说就是：选取一线、准一线城市的优质地段；使用自有渠道，线上线下积极拓客；通过室内装修规划、运营、会员体系等服务提升租金，并带来额外收益。

    除此之外，部分短租仓储空间选择用低租金物业换取利润。一位不愿透露姓名的从业者表示，通过资源置换等方式，上述短租仓储空间可租到远低于市场价格的物业，这些仓储地点虽不在核心区，但可通过低廉的价格吸引创业者入驻。

    实现盈利后，部分企业把目光跳出“存货”，吸纳更多跨界资源。

    近日，好管家仓储迎来首次换新。自助仓表示，此前“HOKOKO”更聚焦收纳,而今天变成 “HOKOKO STORAGE” 代表社会化组织、大型社群的集合体。社群的生存法则可以涵盖互联网、新经济、创意产业、共享经济——还有共享仓储行业。

    转变背后的含义是好管家仓储不想继续做空间租赁的运营商，而是朝着社群大平台的道路上前行。据自助仓透露，目前好管家仓储进驻3座城市，入驻企业超过50家，线上个人会员超过1万。

    规模依然为王？

    完成品牌换新的同时，好管家仓储已悄然开启新一轮扩张的脚步。据悉，5月3日，好管家仓储与好管家共享云仓正式完成全资并购。收购完成后，好管家仓储管理面积将拓展至4万平方米。

    不仅好管家仓储，其他完成多轮融资的企业也在进行规模扩张。对此，租仓宝称，短租仓储空间实现规模化盈利潜力巨大，资本对于该领域较为看好。

    与此同时，获得资本介入的品牌已实现规模化，逐渐利用资本优势打响价格战，部分实力较弱的企业已被淘汰，行业对新进入者形成了一定的壁垒。

    相较而言，开发商在短租仓储领域都表现的较为谨慎。据了解房地产开发企业都推出了自己的共享仓储品牌，但多处在与第三方合作和试水阶段。

    对此，上述业内人士称，房地产行业已进入“高周转、拼规模”的时代。对于短租仓储空间而言，规模并没有那么重要，“一些规模小的储物空间可能只有几家甚至一家店，却能很好的实现盈利，满足自身生存。当规模变大后，反而会因管理失调，利润下降。”

    也有观点认为，短租仓储类似于地产行业，首要的竞争因素是地段的竞争，一线城市商务区短租仓储扎堆现象尤为明显。近两年，供应持续增加，价格战在所难免。除此之外，不能进入第一、二梯队的短租仓储企业融资将越来越困难。

    不可否认，得益于需求的持续增长，就目前而言，共享空间的市场需求非常大。无论是国家队、开发商、投资机构，还是那些主打差异化、小而美的公司都有足量的发展空间。但如何管理和运营好自持项目，更加高效、更加智能地运营空间，将货与空间构成一个和谐的生态系统，或将成为未来空间运营的进化方向。