万亿级的短租仓库市场真的是红海吗？

万亿级的短租仓库市场真的是红海吗？

　　短租仓库被称为成年人的集体仓库。在国外已经发展到了比较成熟的模式，从我们所熟知的90年代美剧《仓储挖宝王》，便可窥探国外短租仓库发展情况的一二。但是去年，由于政策对租仓市场的大力支持的环境;80后、90后消费能力的提高，对生活品质提出了更高的要求，短租仓库市场的被发现;加之，大量资本的涌入。各种条件的成熟，我国短租仓库也迎来了黄金时代，2022年更是一度被称为短租仓库元年。

随着国内条件的成熟，国外发展短租仓库成功的案例以及评估机构对我国短租仓库市场万亿级的评估，据资料显示，2021年中国仓库租赁市场租金规模达到了1.1亿元，预计2025年这一数据将在1.6亿-2亿之间。使得各大仓储地产开发商、仓储地产中介机构、仓储物流集团、创业公司甚至于互联网巨头等资本都纷纷入局短租仓库市场。截止去年，我国短租仓库品牌达7个，可谓是群雄逐鹿。

　　万亿级的短租仓库市场，一提起来真的是让人热血沸腾。很多投资者认为，天时地利人和短租仓库都占了，只要肯花钱投资，就可以坐等着收钱，赢取利润了。但是，事实却并不乐观。

　　虽然众多资本进入，但是目前中国长租市场尚未出现独角兽企业。当前短租仓库市场呈现出区域发展的特点，主要集中在以北上广深为代表的一线城市和成都、武汉等发达二线城市。当前，短租仓库市场的竞争主要集中在低端市场，面对贸易企业等仓储高端市场和租金相对较高的终端市场的竞争相对缓和。究其原因主要是：短租仓库投资回报率过低，当前阶段难以盈利。

　　短租仓库一般都需要有自己的特色，相对于传统的短租而言需要投入更多的装修费用和服务成本。这导致，短租仓库的租金很多人难以接受，甚至有人觉得短租仓库的租金都可以在老家买一仓库。所以对于很多手头并不宽裕的人群而言，短租仓库似乎并不是最好的选择。

　　而对于开发商而言，不仅拿地需要投入大量的面粉价格，在短租仓库的设计方面、服务方面以及出租方面都要承担大量的前期资金压力。而随着短租仓库市场被发现，各方势力纷纷加入之后。刚开始入局的创业公司以及发展还不太成熟的企业，在去年已经很难再融到大量资金了。相比较而言，有实力的上市仓企、互联网巨头却在纷纷布局短租仓库市场，依靠自身实力

　　龙头开发商在短租仓库的布局大多始于2022年，这些仓企巨头纷纷大力布局，动作不断，逐渐形成迷你仓、中小微面积仓库、行李保管、高端保管箱出租等短租仓库品牌。据不完全统计，截至目前已有4家仓企约20间仓源投入使用，而对未来租赁市场的布局，这些仓企合计也有近20间的仓源规划。竞争加剧。最早一批短租仓库品牌的投资方正由于各种原因寻求退出，而同时，大型开发商正急于进入短租仓库市场。因此，仓企并购迷你仓品牌以及迷你仓品牌之间的收并购预计将频繁发生。

这无疑在向投资者们发出警告，短租仓库市场井喷期已过，很快将迎来整合期，各类收购兼并将成为今年行业发展的关键词。在利好之下，专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮发展的机遇，行业将进入资源整合期，投资并购或成为市场洗牌阶段的一大主题。

　　目前来看，不管是大型开发商旗下的短租仓库品牌，还是创业型品牌迷你仓，盈利都是行业痛点，目前尚没有一家品牌迷你仓做到整体盈利。多位业内人士表示，企业管理好管家自存仓数量少于100间的基本没有利润可言，即便达到一定的量，整体出租率也要在9%以上才能盈利。好管家短租仓CEO表示，3年内不考虑盈利;空中仓储联盟CEO表示，短租仓库是70年的自持物业，不能用5年、10年回本的逻辑来计算。

我们不难看出，大的仓企进入长租市场，态度都很谨慎。而对于创业人群和只是想牟利走人的投资者来说，还是不要盲目入局。共共享单车的现状便是前车之鉴。从更高的维度思考，时下的监管层和资金面趋紧，去杠杆的大环境中，资金不再那么肆意，投资人经过资本市场多次教训，早已愈发谨慎、理智。面对万亿级的短租仓库市场，一时冲动的资本投入时间已经过去，现在的短租仓库市场需要的是能够为顾客提供满意的质量与高品质的服务的企业。只有这样的前期真的用心在做的企业，后期才有可能，打造出好的口碑，赢得相应人群的喜爱，获得入库率，收获最终的短租仓库红利。