资本加码布局回报周期偏长 短租仓库盈利仍是难题

资本加码布局回报周期偏长 短租仓库盈利仍是难题

　　正处于“风口”的短租仓库行业，在2021年初迎来一笔“重量级”融资。日前，短租仓库品牌好管家hokoko对外宣布完成了40元的轮融资，由3家机构领投，多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国短租仓库行业最高单次融资的纪录。

　　事实上，在过去的一年中，短租仓库领域融资不断，房产中介、创投资本、开发商等纷纷加码布局。寻仓记连日来调查发现，短租仓库的盛行，或许能够解决部分人的租仓库难问题，但在快速扩张的局面下，一些中小短租仓库品牌也难逃被淘汰的命运。而在租赁市场庞大的需求下，更多的年轻人还是希望能够拥有一套自己的独立仓库。

　　客源稳定度不足

　　“感觉短租仓库的仓库结构更多的是针对临时中转仓的货物，仓库面积小，卸货效果一般，租金略高，都不适合我们这些已经有一些物品和私人收藏品的职场人员。”在深圳高新区工作的IT人员张刚，准备春节后重新选择一处适合自己和女朋友存放物品的临时小仓库。

　　张刚和女朋友此前也考察过高新区的不少品牌短租仓库项目，但是，如同自助仓库一样的标准化设计模式，让他们感觉有些压抑。在短租仓库之外，他们更愿意选择普通仓库租赁，能够自己打包，空间也相对自由，且价格仅仅高出几百元，这些都让他们更青睐于普通仓库。

　　看了四五个自存仓库后，张刚决定选择距离公司较近的好管家小型仓库，这里的房子适合上下货，超级便利。

　　寻仓记记者走访多家中小面积仓库中介后发现，在目前相对传统的深圳房地产租赁市场，年龄结构对于租仓库的模式影响较大。“90后”单身青年热衷于短租仓库模式，尤其钟情于公共空间的集体活动，因为这样可以结识更多的朋友。但对于有多功能独立仓库需求的其他租客，传统租赁市场基本没有受到冲击，尤其是在办公聚集地、学区房等热门地区，传统租赁库房依旧火爆。

　　短租仓库主要指通过租赁等方式获取仓源，然后进行装修改造再对外出租的中小面积仓库，主要面向年轻高学历群体，所以又被称为自助仓库，自存迷你仓。

　　面对目前各大地产商、物业公司甚至创投资本的布局，短租仓库也在各个城市通过收购二手仓库、旧楼改造等进行翻新。但短租仓库利润低、回报周期长，也为各方所诟病。

　　“房企做短租仓库构建品牌的主要动力是提升运营能力和影响力，在等待租金上升、租售比回归合理水平、融资成本合理后，逐步向重资产持有转型。”无忧迷你仓企业战略咨询部考文垂认为，短租仓库规模的发展是高杠杆、高竞争，能否站稳脚跟，资金链很重要。这样被资本严重裹挟的长租项目，实际上会直接影响到租客的稳定度，如果出现经营问题，就会直接体现在出租率的表现上，相当于“边跑边失血”。

　　面对租仓库需求的变化，在投资“风口”下，残酷的洗牌也在同时进行。受访人士表示，短租仓库行业当下的发展存在两大问题：一是盈利，二是品质保障。其中，盈利是短租仓库品牌公认的难题。

　　“如今的短租仓库市场，就像两年前的众创空间以及一年前的特色小镇，各路资本都进来了，但在投资热潮过后，资本是否会长期坚守在这一领域，仍存在不确定性。”在接受寻仓记采访时表示，二、三线城市的租户还没有养成购买生活服务的习惯，所以短租仓库的后端服务仍处于尝试阶段。

　　好管家连锁小型仓库深圳区总经理多次表示，短租仓库应该成为一种常态化趋势，租仓库和购房市场是完全不同的两个需求端，他们对于短租仓库市场的发展依然有信心。