包租婆“跨界”短租仓 “见风使舵”有风险

包租婆“跨界”短租仓 “见风使舵”有风险

　　“短租仓”日益成为仓地产的又一个风口，它既盘活存量仓，加上一些创新概念和清新的装修，俨然成为跨界“神话”。记者看到某短租仓网站介绍，他们不负责“收编”仓源，只负责帮业主改造并整合资源，一套短租仓改造费高达10万元。改造后的租金也会大幅飙升，显示10万元的改造费很快回本。未见官先打三百大板，这买卖到底做不做得过？

　　投资要看风向，在“风口”上猪也会飞起来，但是对于包租婆来说，空租一天就是损失一天，到底是长期做储物空间租赁，还是让储物空间“跨界”到物流市场去赚大钱。从理论上而言，按日出租的自助式迷你仓，短租价格要比长租型储物空间租赁贵，但是按日出租的短租仓到底出租率有多高？改造后的储物空间真能租到那么高价吗？以一套月租3000元的储物空间来说，10万元已相当于3年的租金，空租三年，为的是以后租金翻几番？作为业主心里都没有底。而且一般业主都有装修经验，改造费10万元，对一间四五十平方米的小储物空间来说已经算是豪装。作为一个专门改造普通住宅成特色短租仓的公司，对每一个登门进来的业主都是收取如此高昂的费用，业主投资的积极性到底有多高？

　　从这些都市短租仓的运营公司来说，他们多少都不挑，全市任何区域都不限，说实在，如果没有优质地段或者特殊卖点的短租仓，市场并不大。记者一位朋友曾在市区朝天路附近看到一个改成复式小储物空间，觉得如果盘下来做短租仓都几过瘾。不过她静下心来仔细分析，像这种楼梯楼高层复式单位，不改成小清新的货运仓库，恐怕都没多少人愿意去看。或许一些外国人或者来穗物流的年轻人会喜欢这种储物空间，但她对于一年到头到底能出租多少天没有把握，最后放弃了这个投资计划。

　　相比起这些意在装修改造费的假“短租仓”，记者一个设计师朋友做的才是真短租仓。投资者在深圳华强北收了若干老仓库，设计师按修旧如旧的办法对这些老仓库进行修复。她说，只有像这种精雕细刻的投入，积累口碑再长期经营，投资者的巨额投资才可能回收。以前一些小微仓或迷你仓“大包租”，通常是收编一整层仓库或同一栋仓库的若干单位，投入一定的资金来进行改造，给业主固定回报。而这些新型短租仓运营商就是提供几张图片做做示范，到底能够对一般的民宅产生怎样的“点睛”作用，而那10万元又是不是值这个价？提醒各位包租婆一句，“见风使舵”有风险。