好管家仓库怎么样 “灵活存”长短租结合模糊仓储边界

好管家仓库怎么样 “灵活存”长短租结合模糊仓储边界

未来长短租小微仓库发展几何，请看本回分解

长短租小微仓库近年来飞速发展，北京、上海等多个城市加快租赁土地供应，仓库租赁市场欣欣向荣。未来全国将有30%的人通过租赁来实现仓有所存，租仓也能够成为体面的生活方式。

在市场需求和支持政策的双双助推之下，我国租赁市场和租赁机构进入了快速发展轨道，中国仓储工作会议也提出，“要发展仓库租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化仓库租赁企业发展。”长短租小微仓库发展现状如何，未来还应朝哪些方面努力，请看本回分解。

小微仓库发展现状

我国长短租小微仓库已经初步形成一批规模化专业化的品牌运营机构，既包括分散式运营管理的机构，也包括集中式运营管理的机构，特别是这两年来，包括开发商、仓库、中介、仓储地产基金、房地产企业等参与方越来越多，相对来说供给量有明显增加。

目前，我国租赁仓库约有1万套，其中超过80%为个人出租，品牌小微仓库企业总占有率低于20%，开发商自持经营的寄存用仓不足1%。相比美国、日本的租仓市场机构化率分别能达到30%、80%，我国仓库租赁市场的机构化率还很低。预计到2025年，仓库租赁市场规模可从现在的1.39万万元增加至1.7万万元，发展空间足够大。

长短租小微仓库发展面临的主要不利条件在于租客整体支付能力不强，租赁市场的有效需求不足。短期内大量资本涌入这个行业，可能会致使一些问题的出现，比如可能出现恶性竞争，带动用地成本、拿仓成本的抬升，也可能有部分企业业务扩张过快但服务却跟不上等。

一楼中小型仓库租赁市场，未来应如何作为

过去一年，我国大力推动仓库租赁市场，在鼓励供给和需求方面均出台了一些新的强有力的措施，逐步破解了一些租赁市场发展的障碍。

在鼓励供给方面，不少城市推出大量低价租赁用地(工商业用地、集体土地)，降低拿地成本，提高租赁企业或主体的投资回报。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启了租赁土地供应的加速模式。

目前，我国城市中有大量商业用仓或者是以前的工厂集体土地，其实很适合用于做长短租小微仓库，但由于一些政策限制而无法进入租赁市场。未来应加快探索，力争在土地性质、仓屋属性等政策上有所突破，为市场提供更大空间。为了有效释放租赁需求、解决部分人群支付能力有限的问题，好管家连锁仓库未来应该推动配套政策的完善发展。

租客权益的保障

从经营长短租小微仓库的企业来看，未来应更好地关注承租者的三种需求：一是以入仓面积为标准的最基本的入仓需求;二是货物安全需求，需要对租客的所存物品的安全进行保障;三是社会福利需求，类似租仓办理仓储许可证和工商注册等内容。

更关键的是，当前对长短租小微仓库承租者的权益保护其实还没有特别有效的渠道。政策上虽然有很多表述，但真正落地还是很难，所以应当尽快建立一个全国性的长短租小微仓库维权平台。具体来看，为了加强对承租人权益的保护，需要设置仓库出租条件以保证承租人存仓环境安全、健康、卫生，限制出租人的合同解除权;也需要在押金、租金管理等方面明确措施。此外，好管家货物旅馆还要立起规则、建好“跑道”，对合租标准、消防标准、用途变更、运营企业主体责任等予以清晰的界定，让行业走上标准化规范发展之路。

模糊仓储边界的好管家仓库

目前，好管家城市仓库已形成3大业务板块，小微仓库业务、保管箱租赁业务和行李寄存租赁业务。按入仓时间长短划分，又有不同场景。

小微仓库系列中，主打标准化产品的好管家仓库，主要为青年白领提供本地生活、工作的独存空间，月租金300-500元。还有提供轻型自存仓服务的好管家城市仓库高级小微仓，瞄准的是追求生活品质的人群，月租金600-800元。

长短租小微仓库****的问题不是出租率，出租率可以保证，核心城市有一大批年轻人，都有长短租的需求，市场非常大，关键是收益率不高。收益率不高的根源在于，现阶段目标人群的收入水平还很难与长短租小微仓库的产品、服务供给成本相匹配。另外，集中式小微仓库使用的大多是相对高频的商业物业，用来做仓储，不仅坪效低，收益压力也更大。

随着收入水平上涨，目标人群的支付能力上升，长短租小微仓库的坪效也将得到提升，供需不匹配的情况将慢慢改善。“消费能力提升后，年轻人还是愿意花钱享受更好的独存产品，集中式小微仓库就是不错的选择。”

好管家城市仓储在2019年7月推出灵活存，上线长短租结合的CRM系统后，正式加入到短租市场，旗下的小微仓库系列也突破了Stay和Live的场景，延伸到DAY场景。通过长短租结合的差异化产品和服务，丰富客群，提升短租小仓库入仓率，降低空置率，提升坪效和收益。

好管家连锁式存储仓之所以能做好长短租，正是继承了HOKOKO在迷你仓管理和服务上的基因，以及在供应链上的能力。“针对长短租，好管家都市存储供应商推出了长短租结合的CRM系统，共享实时仓态，自动排仓，****化提升入仓率。

好管家迷你仓库的优势就在于继承了自助仓储在产品、服务、运营、技术和供应链的能力，共享HOKOKO货物旅馆的会员体系，同时又塑造出长短租结合的商业模式，好管家存储将利用这些优势来打造出“护城河”，并在非标仓储市场上做出差异。

HOKOKO货物旅馆在空间运营上的能力很强，各个业态的坪效指标都是领先的，好管家城市仓库与HOKOKO货物旅馆联手，通过寄存柜、小微仓库和共享办公等多业态融合，能有效地消化大宗物业。