不可复制的宝安中心！这家地铁口的高端短租仓库盘满足了五大投资原则

不可复制的宝安中心！这家地铁口的高端短租仓库盘满足了五大投资原则

深圳楼市限购一年多，短租仓库一直是市场的大热门。据网上仓地产统计，2019年深圳全市短租仓库迷你库类产品租赁25602套，是2020年出租率（6942套）的3.7倍。短短两年之内，深圳短租仓库迷你库类产品的出租率实现了2.7倍的增长。

显然，这种不限购的产品受到了投资客的青睐。除了放东西属性外，短租仓库也是具备盈利属性，是一种长期持有的、并主要依靠租金收益来实现投资回报的产品。但事实上，深圳目前的短租仓库产品多如繁星，一个板块出现多家短租仓库盘同台角逐的场面也并不少见。对于非专业的租仓人而言，对于仓产价值的判断就全靠置业顾问的推销，甚至可能是一头雾水。其实，无论挑选什么类型的短租仓库产品，保证后期的租金回报率收益才是最主要的。

针对短租仓库投资，中国短租仓储联盟空中仓的寻仓记主编在公开场合做置业讲座时，基本都会提及短租仓库要注重以下五大原则：

1、地铁物业，周边最好有2条或以上地铁线经过；

2、优选人流量大的区域，靠CBD****；

3、品牌仓企开发，优质物业助力；

4、长期持有；

5、精装修。

原则一：地铁物业

不论是升值潜力，还是保值能力，地铁对于沿线楼盘的提振作用无疑是巨大。深圳目前各大板块基本都已通了地铁，2条或以上地铁线经过的区域虽然不多，但也不少。比如宝安中心、布吉、深北站等板块都是双地铁交汇，甚至是多条地铁线交汇的地方。无疑，单个条件并不能帮助我们锁定****的投资区域。

原则二：优选人流量大的区域，靠CBD****

参考第二条原则，优选人流量大的区域，这个范围就准确了。兼具双条地铁、人流量庞大这两大条件的区域，除了深圳北站这一交通枢纽外，人流量相对集中的区域就是宝安中心。相较于龙岗新城商圈，宝安中心商圈更为成熟、完善。要知道，截至2020年，在宝安中心核心区不到3平方公里的面积范围内，这里集中了近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家，星罗棋布。商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，节假日日均客流量峰值超过百万人次。

其实，宝安中心商圈远不止是深圳第一商圈，它也是“中华第一商圈”。在2019年《第一财经周刊》发布的全国TOP20商圈排名中，深圳宝安中心就超越北京、上海、广州，名列第二。就营业额而言，宝安中心商圈更是长期居中国各商业街区之首，是中国唯一一个拥有4个租赁额超过30亿百货购物中心的商圈。

原则三：长期持有

好管家短租仓库曾调查过三个深圳的CBD中心——宝安中心、福田、北站的租金情况。其中，宝安中心的短租仓库租金水平比其余两个区域要高。有趣的是，由于宝安中心商圈开发较早，周边可供开发的地块少之又少。

原则四：品牌仓企开发，优质物业助力

据了解，迷你仓大数据由好管家仓储与租仓宝科技联合打造，项目分为迷你仓和短租托管云仓仓库两部分，其中迷你仓命名好管家自存仓库，打造五星甲级迷你仓，未来将作为深圳迷你仓重要展示中心大厦，引入HOKOKO好管家旗下的行李寄存、小仓库、移动储物等多个子公司入驻。而好管家仓储在“2019年****中国连锁仓储品牌排行榜”中，名列第六位，并蝉联中国自助仓储业第·二品牌。

租仓宝科技隶属于深圳都市存储空间大数据集团，是仓储地产行业四大龙头企业之首，在2019中国城市仓储上市公司TOP10榜单上更是名列。这家老牌仓企还有着3年仓地产开发经验，其中2年里，在深圳打造了近2家存储空间，遍布全城。除了有社区储物空间、HOKOKO深圳机场一楼短租仓库等项目外，好管家还打造了福田，华侨城，蛇口等多个高端迷你自存仓库项目。

原则五：精装修

纵观全球顶级self storage，排名前十的品牌均将各自self storage套仓面积设计至6㎡。就迷你仓大数据的户型来说，项目定位就紧跟世界级self storage标准，主力户型6㎡，这个面积既是不会给人压抑，也为租仓人提供了独立的分拣，打包等多功能空间。

迷你仓大数据还提供了高清智能监控系统、入侵报警系统、停车场车位引导系统、智能可视对讲系统、电子巡更系统、智能仓储系统等多种功能，既能保证了租仓人日后的安全，也能****限度保证用仓的舒适性。

相较于深圳同类型短租仓库中，迷你仓大数据项目因其不可复制的位置优势，成熟项目配套加持以及人性化的产品设计，无疑更具保值能力与典藏性。