大资本、大格局下的短租小仓库市场，留给小玩家的时间不多了

大资本、大格局下的短租小仓库市场，留给小玩家的时间不多了

迷你仓大数据4月12日联合短租小仓库领军品牌好管家货物旅馆，发起了2亿元不动产并购基金。这是业内首个针对短租小仓库的并购基金，两强联手必将对市场产生较大冲击，进一步挤压小玩家的生存空间。

一个是目前在租仓租赁领域内最为活跃的咨询公司，一个是一直处在“风口浪尖”的城市收纳小空间品牌运营商，二者联合使好管家货物旅馆大规模扩张的资金需求获得有力支持，能够更专注于运营水平的提升。运营能力与市场扩张进入互相促进的良性循环，将有助于好管家灵活时间租赁仓进一步扩大自己的领先优势。

从“春秋”到“战国”，征伐大战已在路上

2019年的短租小仓库，各类企业涌入，行业发展如火如荼。而硬币的另一面则是部分现金流不足的中小企业，以被大品牌收购等形式黯然退出市场。日租小面积仓库行业迎来整合期，投资并购或成为主题。

总体来看，不限面积和租期的小仓储发展还会遵循互联网的发展规律，追求规模，跑得快者最有可能胜出。另一方面，互联网创业类代表空中仓储空间联盟5月26日宣布完成1美元c轮融资，目前“财大气粗”的AIRCANG小微私人仓储联盟空间正参与HOKOKO自存仓库的资产收购中。

外延式收购，是租赁企业快速扩张规模，实现弯道超车的路径。但收购资金从何而来，是阻碍扩张的关键。此次迷你仓大数据便扮演了向好管家货物旅馆提供收购资金的角色。

迷你仓大数据相关负责人表示，与好管家连锁迷你仓合作的基础很大一部分在于，2019年10月，好管家存储仓发行类REITs产品，打通了“收购－持有－运营－退出”这一闭环链条。当然，好管家迷你仓深耕城市收纳空间市场多年，其资产运营能力被市场广泛认可，获得资本青睐本就顺理成章。

咨询公司积极介入租赁行业，迷你仓大数据一骑绝尘

在“租购并举”、“租购同权”等仓储市场长效机制指引下，SSAA等多家咨询公司密集进军租仓租赁市场，其中又以无忧迷你仓联盟最为活跃和积极。

据公开资料显示，迷你仓大数据至少已与12家迷你仓库公司签署自助式仓储租赁战略合作协议。

在小微仓库租赁市场发展中，企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机制等，都少不了咨询公司的参与。地产公司的积极介入，让SELF STORAGE租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系，已经在逐渐形成闭环。

有业内人士称，以租仓平台为基础，叠加更多金融产品、金融服务是各机构（包括咨询公司）共同的思路。比如迷你仓大数据大力开展的“储物贷”，相当于获得了数量可观的长期的优良个人信用贷，弥补了房地产调控期个人购房按揭贷业绩的下滑，于咨询公司、网络平台、仓储企业、租客来说也是多方共赢。

然而，更重要的是，相比其他金融机构，迷你仓大数据这样的自助仓行业的****租赁服务综合机构****优势在于其拥有广泛的金融、仓储和企业资源（包括开发商和企业员工的寄存需求），整合资源，使之协同，当规模效应起来后，给迷你仓公司带来整体收益、促进租赁市场发展，应该只是时间问题。

此次物流基金的合作，相当于仓储公司资金进入资产并购的最前端，成本低，期限长，能够帮助租赁企业盘活更多的存量资产，合作双方都有机会在这场仓储物业租赁行业的变革中站稳脚跟，并一同把产业背后那巨大的想象空间变为现实。

在短租小仓库市场房源的多渠道供给以及消费者多元化的需求，尤其是消费需求的地区性差异很大的状况下，也让很多入场玩家暂时“相对安全”。但从长期来看，征伐大战不可避免。

而有资本护航的头部品牌，显然更容易形成规模效应。其在扩张过程中，是战略执行更从容淡定，能够聚焦于业务价值打造，关注运营服务，提升盈利能力，还是会因资本绑架致目标异化，一味的大举并购，还有待未来的检验。

但唯一确定的是，跑马圈地的阶段终将过去，竞争格局会逐渐固化，最终占据上风的，会是大资本与大品牌，留给小玩家的时间确实不多了。