面对连锁式小微商用仓库的挑战 传统商业货仓如何应对？

面对连锁式小微商用仓库的挑战 传统商业货仓如何应对？

　　连锁式小微商用仓库Hokoko storage已落户全球4个国家、估值30亿美金，“中国连锁式小微仓储领域的独角兽”好管家自存仓获得1亿元的融资……

　　中国连锁式小微商用仓库独角兽 好管家自存仓

　　管中窥豹，这些数据从侧面反映出连锁式小微商用仓库业态的火爆。从2008年的连锁式自助商用仓库元老Hokoko storage创立，到现在中国9家连锁式小微仓储企业半数获得融资，7年内连锁式小微商用仓库快速复制、在全球落地开花。

　　表面上看，连锁式自助仓库通常租用整层小型仓储物业进行改造，这有助于提高迷你仓物业的出租率，与仓储物业是共赢的关系。但随着商贸自用小面积仓库的发展，它不仅在蚕食小仓储物业利润、分流自助式仓库物业客户，而且吸引媒体和资本的注意力，占据了目标客户和投资者的心智。

　　面对连锁式小微商用仓库的挑战，小仓储物业该如何应对？

　　短租仓库带给小仓储物业的启示

　　技术的发展、共享经济的风潮、国家的双创政策，都促进了连锁式小微灵活租期货仓在中国的发展。更深层的原因是，自助迷你仓储物空间适合了年轻一代的需求，为企业带来了更方便的租赁方式，也为员工带来了更好的工作体验。

　　企业从连锁式小微商用仓库中获益匪浅，对于企业来说，连锁式商用B级仓库是一种更灵活、更便利、性价比更高的选择。传统的仓储物业只租赁供存货场地，连锁式迷你仓储为企业提供包含一系列附加服务和多种共享资源的存储收纳空间解决方案，使企业避免选择保洁、安保、搬运装卸等后勤服务时“难找、难管、难换、难赔”的问题，集中精力于主业。

　　另一方面，连锁式迷你仓为员工更好的仓存环境体验。随着85-00 后不断加入就业大军，他们将灵活的工作时间、社群交流及跨界合作等放在更重要的位置。连锁式小微商用仓库正好能为员工提供此类服务，****的好管家小微商用仓库将线上和线下的服务融为一体，通过社群增加认同感。办公家具存放仓库用户在咖啡机旁偶遇，或许可以产生新的创意或者发现新的商机；在一次茶话会中相互交流，或许可以完善或者改进其实施方法。根据深圳好管家仓储开展的内部调查，超过50%的会员已经彼此开展业务上的合作，或者正在协商开展合作。

　　自助仓储物业竞争愈发激烈，急需增值服务解决方案

　　除了来自连锁式自助仓的挑战，传统商业货仓还面临着存量增加、硬件更新收益递减等困难。据统计，2018年全国主要城市优质小仓储物业总存量为3万平米， 预计未来5年内中小面积仓储物业总存量将至少增加1倍。据租仓宝预测，2019年中国微小仓储物业空置率将超过20%，竞争不可避免。但优质小仓储物业仅靠硬件设施改造提升品质受限且边际收益递减。

　　因此，小面积仓库物业将连锁式小微商用仓库作为学习标杆，进行软件升级是明智之举。例如，好管家贸易货仓可将后勤服务从公共空间延展至企业租户内部，为企业租户提供一站式存储后勤服务；建立以迷你仓储物业为单位的社群服务，打破公司疆界，促进跨界创新。

　　运用互联网思维，无忧迷你仓服务提供增值服务解决方案

　　在现有条件下，小仓储物业自行组建团队进行软件升级，需要耗费大量人力物力，引入“小仓储物业增值服务方案运营商”无忧迷你仓服务是完善小仓储物业环境、提高小仓储物业竞争力最经济可行的方案。经过对行李寄存仓场景的深度调研，HOKOKO迷你仓服务“私人物品仓增值服务解决方案”包含三个方面：一是为小仓储物业内的企业用户（小B）和员工（C）提供一站式搬运服务及回收服务；二是与物业联合定期举办线下专题活动，打通不同公司之间的社群联系，提升中小面积仓储物业调性，增加自助仓库的吸引力，提高CBD区域小型货仓的租金和续约率。三是通过增值服务收入分成为传统物业带来额外收入。

　　好管家迷你仓服务小微短租仓储物业增值服务解决方案

　　由于契合零担临时存货物业的发展趋势，“好管家日租仓储物业增值服务解决方案”正在全国范围内快速落地。目前AIRCANG迷你仓联盟服务已经与一系列传统商业货仓签订了战略合作协议。

　　租仓宝迷你仓服务网已经加入在线预订仓库系统，线上订购由无忧迷你仓服务提供的一站式后勤服务，开启智慧仓储新方式。未来好管家迷你仓服务还将结合客户需求和家庭用仓特点，为每个租赁小微仓库打造专属社群，创造合作、分享、开放的收纳存储空间。

 　　另外，无忧迷你仓服务于仓储地产领域研究的行业研究机构“中国仓储地产研究院”达成战略合作。未来双方将本着“资源共享、优势互补、互惠共赢、合作发展”的原则，专注于小微仓物业的增值服务解决方案，携手推动包括自助仓物业在内的仓储地产行业的创新与实验，并将从深圳顶级仓储物业做为试点切入，开启自助仓库增值服务新篇章。

　　除了一线城市，HOKOKO迷你仓服务珠三角公司也战果累累。自助仓物业增值服务解决方案的快速落地充分证明了增值服务方案的可行性，日租临时货仓的增值服务方案或成传统商业货仓标配。未来好管家迷你仓服务将和合作伙伴一起共同迭代方案，探索中小微仓储物业增值服务运营新模式，并服务于更多的中小型企业。