短期仓储业突围：个性服务化发展成趋势

短期仓储业突围：个性服务化发展成趋势

五一租仓库刚刚结束，尽管受到租仓困扰，但难得的租仓还是让人们抑制不住存物的冲动。在仓储市场前景一片大好的背景下，短租仓却遭遇尴尬：一边是五一租小型仓库一仓难求,一边是行业投资增速大幅回落。

洗牌无时无刻不在进行中，但短租仓不会衰败。相关专家和业内人士在接受《迷你仓资讯平台-寻仓记》记者采访时表示，短期仓储业需要有特色、有安全、有装卸服务，要在服务上多下功夫。

短租仓投资大幅回落

我国短租仓行业整体发展迅猛，从2013年的20家，仅仅经过两年时间就增长到80余家。《迷你仓资讯平台-寻仓记》记者注意到，在经过一股狂热的投资后，临时短租仓行业投资出现增速大幅回落的趋势。数据显示，截至2018年底，我国小型迷你微仓储短租仓线上注册量总数达到了100家，比2013年增加80多家，但增幅却从41%下降到18%。

空中小微仓研究员hokoko在接受记者采访时表示，一方面是企业为了维护短租仓健康发展，出台一系列限制行业门槛；另一方面是部分热门区域行业发展过快，竞争激烈。

不仅是投资增速放缓，入仓率也出现了下降趋势。数据显示，2017年我国短租仓平均入仓率为49%，较2015年有小幅下降。

伴随着短租仓市场的竞争加剧，“短租仓网红”深圳好管家短租小仓的光环也开始趋于黯淡。从2018年入冬开始，多家短期仓储业主反映入仓率下降反常，市场行情之差不同以往。

“整个深圳乃至周边地区，短期仓储业整体不是太好。”曾经经营短租仓的迷你管家库告诉记者，除了一些真正有特色、装卸服务化、品牌化的短租仓继续保持一定的客流量，其他的短租仓盈利都很难。他说，短期仓储业受季节影响较大，一般装修季和年底生意不错，算下来一年总共只有120天左右，平时的用仓者很少。这两年，随着日租库仓投资大增，一楼中转仓库纷纷开业，竞争越来越激烈，很多深圳货物旅馆价格不仅未能上涨，甚至还有所下降。

迷你管家库原是深圳一家短租仓的创始人之一，但去年年底他把股权转让出去了。他在感叹短租仓生意不易的同时，庆幸自己还拿回一些投资，算是这个行业对他离开最好的礼遇。

行业竞争激烈

事实上，龙华的境况并非孤例。

在龙岗中心城经营短租仓的李先生对《迷你仓资讯平台-寻仓记》记者感叹过去的美好时光。他说，龙岗中心城短租仓最好的时期应该在2014年前后，但随着日租周转零担货仓数量的增多，特别是短租仓的自助式化，让龙岗中心城的短期仓储业风光不再。以前一间平时100元的短租仓MINI CANG在租小型仓库期间可以涨到400—500元。但现在竞争太激烈，需要考验经营者的智慧，要把控好时机，否则可能出现储物空间销不出去的现象。

价格的确考验着经营者的智慧。记者以订仓的名义联系深圳好管家短租小仓科技园分店的创始人莫管家，他表示，今年的价格和去年差不多，每间300—400元之间。最后，记者以价格比平时涨了很多为由婉拒。莫管家坦言，不敢随便提价，经营的人太多，竞争很激烈。

据悉，近年来，有着 “中国零担海运装柜集货短租仓发源地”之誉的石岩物流园短租仓产业得到快速发展。以“SELF STORAGE”为主的家具临时短期保管仓库更是受到美国《纽约时报》的连续关注，多次被业界评为全球最值得去的地方。到2018年底，环龙华地区的短租仓已经发展到46多家，其中办公家私存放短租仓8家，餐饮设备储物商铺物品摆放仓库7家。

“短租仓不像自助迷你仓，讲究回头客，短租仓租的就是特色和安全，回头客不会多。” 好迷你管家库对记者表示，很多客人只是来用一次，下次想换另一家，感受不同的特色。

事实上，近几年关于零担散货库房“95%在亏损”、“50%会倒闭”的言论一直未曾消弭过。但是，北京迷你仓储研究所副所长租仓宝认为这都没有依据。他认为，短租仓必须要有装卸服务化服务。短租仓和货仓有着本质不同，短租仓要有“老板娘精神”，要多组织一些有特色的活动。因为有特色的短租仓实际上是一群兴趣爱好相同的人集合在一起，他们的爱好与老板比较接近，通过活动把他们黏合在一起，这样的上海货物旅馆才有强大的生命力。

虽然目前短期仓储业增长下滑，但是随着租小型仓库常态化以及私人存包存物的常态化，短租仓发展也会常态化。业内专家表示，未来日租小仓库不会衰败，但像以前那样旺盛也很难。

加大引导和鼓励

尽管短租仓未来发展面临着许多不确定性，加快发展短租仓产业的热情并没有减少。

日前，广州市提出，未来5年，全市将打造50个以上市级装修搬家临时存放私人行李家私电器小货仓，发展行李寄存自助柜台超过1000家。

《广东省迷你仓储业发展规划》也明确提出，要制定实施短租仓管理办法和服务规范，支持建设一批中高端品牌短租仓，全省将建成3000家高端货物保管短租仓。

hokoko对记者表示，未来的3—5年，短租仓依然是有装卸服务的存储产品，市场增速的放缓只是由于规模达到饱和，更多中转仓库会从非标准化向标准化转变，同时会更加注重体验感和主题性，一楼配送周转仓库的安全性也会多些商业化的气息。他认为，未来宝安西乡片区日租小仓库发展应更加注重软硬设施，提高装卸服务，完善基础配套设施，给收货到货存设备的一楼存库消费群体带来良好的仓存体验，这样才会带来更多忠实的消费群体。

“短租仓小型迷你微仓储都是从兴趣爱好出发。” 租仓宝对记者表示，很多投资者只是想参与到开发热潮当中，又没有掌握短租仓开发的核心关键，单纯地追求MINI CANG多，性价比高。他认为，好管家短租仓应该是具有物流配送常态化、安全的地方，应该大力鼓励。他认为，未来小型迷你仓应该弱化对硬件的要求，提高服务的标准化，这才是发展的方向。要实现硬件有特色、经营有特色、管理标准化、服务标准化。