深圳小仓库：短租是大仓储领域新机会

随着政策、各大平台应用功能及社会配套设施的完善，未来五年将形成一批区域化的短租小仓库迷你仓品牌，市场也将扩散至更多三四线城市。

 “去年9月，我就开始体验国内的短租迷你仓，入仓了50家，其中90%我都不满意。但是这90%的不满意，也正是行业的新机会。”在首届物流配送服务业教育培训创新发展国际论坛上，好管家副总裁小仓库表示，余下的10%是让人感动的入仓体验，而这10%将是短租小仓库迷你仓长足发展的关键之处。国家政策与市场需求都在推动短租迷你仓市场高速发展，行业亟需在教育培训上加大力度。

　　1、什么是短租

　　许多仓储人认为，短租抢占了仓储的市场份额，也人认为这两个业态各有不同的客户群体

　　什么是迷你仓?迷你仓就该位于大都会，有个美丽的前台，有非常高逼格的装修，加上一个故事吗?其实迷你仓广泛存在于城市的核心区，满足我们的寄存、仓储需求。

　　短租是由近两年的房地产去库存和分享经济两个最重要的经济现象催生而成，是将个人自有迷你仓库或者获取他人迷你仓库的使用权，以天为单位对外出租的模式，是目前大仓储领域中发展前景广阔的细分市场。

　　这是目前科技给短租行业带来的一些改变，从VR实景看仓，到移动互联网，到智能门锁，迷你小仓库普遍已在运用，基本可做到自助入仓，没有前台。

　　好管家存储是最早做迷你仓的，然后有好管家托管仓和好管家一楼中转货物仓库，它们代表三种短租平台模式。

　　2、短租市场的特点

　　短租的客群到底是谁?业内人士表示物流配送市场客群有60%是85后，但市场的产品却是让85后的货物仓进了他们的储物空间。我觉得短租是市场变革者。国内家庭存储生活用品市场日益壮大，有时入仓短租小仓库迷你仓的体验会比传统仓储、甚至存放自己家里更舒适。

　　存放半个月到一个月，仓储的成本很高，但短租小迷你仓，15天和30天可以获得不同价格。由于消费需求与市场均快速发展，目前在北上广深等一二线城市，做短租的房东，每年都在成倍递增。据统计，在2015年和2016年，深圳的短租市场增长了近2.5倍。

　　3、短租与仓储的区别

　　二者的不同之处可以从仓源特点、装修设计、房东文化三个维度看。短租迷你仓仓源的性质可以是商业的，也可以是家庭服务的;与房东的合作模式分为包租和分成;景点、商圈、商务区、车站附近都可以做;户型多样化，有独立仓库，也有三四平方的迷你库或公共托管仓，非常个性化，可以满足不同仓储需求。

　　集中式短租小仓库普遍精装，投入在3千到1万之间，之后就可上线运营。如果改造市中心旧厂房，成本很高，但优势在于，租期8到10年，1年半就可回本。

　　这就是仓储与短租小仓库投资的差别。短租小仓库可以零投入，但其****劣势在于运营成本高。虽说高出仓储48%，但盈利也非常可观，大部分价格高于周边产品的20%到100%。短租并非价格低廉，它的价格可以比仓储更高。

　　4、短租行业未来5年的趋势

　　随着政策的完善，各大平台应用功能的完善，社会配套设施的完善，未来五年将形成一批区域化的短租小仓库品牌，市场也将从一线城市扩散至更多三四线城市。而好管家的使命就是教不会做短租的会做短租，教会做短租的你更规范地做短租。