探讨经营迷你仓储业的几种运营模式

探讨经营迷你仓储业的几种运营模式

迷你仓储经营业就是一种仓库运营业务，一个经营不动产的营生，是产业地产运营的一个细分赛道。在国内发展也十几年了，在国际上发展也才上世纪九十年代开始普及，相对来说还是比较新的一个产业。

目前纵观全球，迷你仓储经营业务也就不外乎以下几种模式。

第一种，专业的自助仓地产开发公司将迷你仓建设好，根据社区特点和行业要求以及市场趋势，在一个地点建设好迷你仓储设施，交由专业的自助仓运营公司运营，开发公司拥有物业产权，只收租，不负责相关的出租和日常管理。

第二种，房地产公司有合适位置，和自助仓运营公司合作共建，大家按比例分成合作，一个出地，一个出人，互相合作抱团一起共发展。

第三种，大型基金或信托私募资金投资大型自助仓库运营公司，由自助仓储运营公司自己买地建仓，进行重资产模式的独立品牌迷你仓经营。

第四种，零散形不动产经营者有合适地方建仓，找自助仓库运营公司谈合作，互相持股或打包出租给自助仓公司来经营。

第五种，自助仓储公司租赁合适物业建仓，运营，出租，进行一站式全流程管理，和物业方没有直接联系，只是租赁形式来从事自存仓业务。

目前笔者知晓的自助仓储运营模式主要为以上几种，国内大部分迷你仓运营公司还是目前以第五种租赁方式，一站式全流程服务为主。部分迷你仓运营者有和房地产公司合作模式和买地建仓行为，但是市场份额很小。

探寻全球自助仓储业发展的经营脉络，目前国内自助仓产业无论是从投资模式还是经营思路来讲，都和国际同行有差距。在产业细分化经营和以客户为导向，以市场为前提的经营理念方面还是需要进步。所以说，在国内从事自助仓储业务还有很多机会，目前整个行业的发展还是粗放的经营，谈不上精细化运营和市场竞争激烈的推出更多的细分赛道。MOGOCANG出品