150家PropTech公司全盘点：全面了解“地产＋科技”全球发展趋势

150家PropTech公司全盘点：全面了解“地产＋科技”全球发展趋势

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以下文章来源于PropTech研习社 ，作者Ellie 排日扎提

PropTech研习社

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PropTech风口来了

“科技的力量尚远远被低估。”

每一周，每一天、甚至在未来的每一分钟，居住行业都在经历变化，而科技让这种改变加剧。这是空白研究院院长杨现领博士在《全球房产科技报告》发布会上的感慨。

年前，空白研究院正式发布了国内第一份较为系统的PropTech研究报告，在报告序言中有这样一句话：放眼全球，中国的居住领域是科技亟待颠覆的最后一片疆土。

突如其来的疫情，让整个房地产行业备受冲击。土拍暂停、项目停工、售楼处关闭，一向高周转的房地产企业被迫按下“暂停键”。

但地产商也没有坐以待毙，纷纷推出“楼盘直播”、“线上看房”等云卖房服务。

虽然疫情阴霾未见得马上散去，但从另一个角度来看，此次疫情或许会倒逼房地产公司进行一次深刻的转型。

但PropTech喊了这么久，到底什么是PropTech？

空白研究院推出的《全球房产科技报告》指出，PropTech是Property Technology的缩写，美国称之为Real Estate Technology，中文可译为房地产科技。

目前，业界对于PropTech其实还没有共识，空白研究院的认知框架是由效率、用户、经纪人这三个关键词串联起来的。

空白研究院认为，房地产科技指的是科技与房地产的深度融合，强调科技对房地产行业的颠覆与重塑，这种颠覆与重塑包含3个层面:

一是用户体验为中心，给消费者以全新体验;

二是效率的全面提升，包括设计与建造效率、交易效率、能效等的提升;

三是新型经纪人的出现，被科技武装、深度服务用户。

空白研究院将PropTech细分为12个领域，分别为：商业地产、长租及买卖、短租搜索、房屋保险、家装服务、智能家居、物业管理、经纪人工具、资产投资管理、资产管理、施工管理、室内测绘。

在《全球房产科技报告》里，杨现领团队侧重分析了Compass、Redfin、Zillow等知名公司。

PropTech研习社的视角是从空间出发，所有的地产载体不过是大大小小的空间，里面根据承载的内容或者to C，或者to B。

我们打破传统住宅、商业、产业地产的认知，从空间出发，会发现对于任何形式的空间而言，运营是最重要的，不同的运营方式诞生了不同的空间新物种，不同的内容装入各式各样的空间又形成了自己的独特运营体系。

一旦空间业态形成规模，那么比如得借助科技提升效率和体验。目前来看应用在新居住和商业地产领域的房产科技最为丰富。

紧接着就是金融工具，一旦技术能够赋能空间，运营形成体系，那么资产金融化，融资渠道多元化是必然之路。

但所有的PropTech依然要回归于人，要关注消费需求。

国家队、大财阀纷纷进场

联合办公、长租公寓这两种空间新物种，因与人们的日常生活息息相关而广为人知。

而WeWork和Airbnb两家行业小巨头，不仅从市场拿走了大量资金，也创下了共享经济领域的融资记录。

同软银、高盛、红杉等知名机构重金押码PropTech赛道一样，各国国家队基金也紧随其后。

比如，新加坡淡马锡控股投资了美国联合办公品牌Breather和民宿短租巨头Airbnb。

日本五大商社之一的伊藤忠商事株式会社和科威特主权财富基金都投资了联合办公品牌Knotel。

管理全加拿大第一大养老基金的加拿大养老金计划投资委员会和美国富国银行投资了联合办公品牌Industrious。

以下将盘点资产利用（Asset Utilization）板块，涉及34家PropTech初创企业。这34家公司分布在联合办公、长租公寓、短租民宿、智能仓储等细分领域，其中不少是明星项目。

从融资轮次来看，WeWork、Airbnb、Industrious、breather四家企业走到了D轮及以后，Knotel、LiquidSpace、Common Living三家企业走在C轮，Terminal、WhyHotel、2nd address、lyric、PeerSpace、Flexe、Apper here七家企业完成B融资。

在本领域，截至目前还没有创业公司登陆资本市场。曾经的超级独角兽WeWork因估值暴跌倒在了IPO前夕，民宿短租巨头Airbnb计划在2020年进行IPO。

5家初创公司最终以被收购收场。其中，WeWork收购共享办公创企Spacious，但收购还不到半年时间，Spacious就惨遭关闭，雷格斯母公司IWG收购了联合办公品牌Spaces以补充自己的联合办公业务线。

定平台

Convene成立于2009年，是一家从事会议室和活动空间预定的创业公司，曾获得Brookfield、Arrowmark Partners、Conversion Ventures等知名投资机构的投资。

2、PeerSpace——空间预定平台

Peerspace成立于2014年，是一个空间预定平台。Peerspace平台可以提供各式各样的空间，包括公司和私人活动空间、会议室、照相馆、艺术家空间、工业时尚活动空间、视频舞台、制作室、庭院等13000多个空间。

Peerspace的股东包括Google Ventures、Foundation Capital、Structure Capital、Carthona Capital和31VENTURES。

3、Joymode——产品出租平台

Joymode成立于2015年，总部位于洛杉矶。Joymode提供上千种产品供出租，迎合了越来越多重视体验的消费者群体。用户在Joymode可以一次租借数件物品，为期7天，物品包括电动工具、家用电器、用于聚会和派对的娱乐产品等。

Joymode曾获得南非传媒集团Naspers的投资。

2011年4月27日，LoopNet被纳斯达克上市公司CoStar Group收购，收购金额未透露。

3、CoStar Group——美国****的房地产数据公司

CoStar Group成立于1987年，是目前美国****的商业房地产数据服务商和研究公司。

1998年7月1日，CoStar Group在纳斯达克上市，募集资金2250万美元。

CoStar进行广泛的持续研究，以建立和维护****、最全面的商业房地产信息数据库。据不完全统计，美国商业地产83%的交易与CoStar相关。

4、Ten-X——通过竞价进行销售的在线房地产平台

Ten-X成立于1990年，提供在线房地产服务。Ten-X的前身是Auction.com，采用竞价的方式对房产进行在线销售。目前拥有三条业务线：Ten-XCommercial主要通过竞价的方式对商业地产进行买卖的；Auction.com主要对普通住宅进行竞价交易的；Ten-X Homes主要为个人消费者提供能快速入住的住宅服务，可以允许房主、房产代理和房屋经纪人在线挂牌进行销售和购买。

2017年8月2日，Ten-X 被美国私募股权公司Thomas H. Lee Partners收购，收购金额未透露。

5、Truss——提供办公与联合办公租赁服务

Truss成立于2016年，是一个帮助中小型企业主寻找、浏览和租赁空间的在线平台。Truss还提供专门的经纪人，在整个流程中充当关键人物。另外，Truss还为小企业主提供比价服务，这意味着Truss是唯一一个能够比较传统办公空间和联合办公空间价格的网站。

Truss平台的房源主要位于芝加哥、洛杉矶、华盛顿、波士顿四个城市。

6、SquareFoot——帮助企业快速匹配优质办公空间

SquareFoot 成立于2011年，是一个帮助公司找到办公室的线上平台。

9、Digsy——商用场地租赁平台

Digsy成立于2013年，是一个面向中小企业的商用场地租赁平台，帮助初创公司和中小企业寻找办公室、仓库店铺等商用场地。Digsy不向用户收取中介费，但是向房东收取交易费。

10、Property Capsule——被VTS收购的零售营销平台

Property Capsule成立于2014年，是一个商业地产云平台，可以帮助用户管理和展示他们的资产组合。Property Capsule平台将物业数据（例如物业概况、代理联系人、场地规划、租户名单、照片、地图和人口统计数据）保存在中央存储库中，并使其用户能够使用基于Web的界面来更新系统中的物业信息。

2019年10月16日，Property Capsule被租赁和资产管理平台VTS收购，收购金额未披露。

11、Digible——公寓行业数字营销机构

Digible成立于2017年，是一家为公寓行业提供全方位服务的数字营销机构。

Digible专门研究多户公寓和学生公寓，专注于CRO（转化率优化）、PPC（每次点击付费广告），基于位置的营销和社交媒体。

Argus成立于1985年，提供用于分析和管理商业房地产投资的软件和解决方案。

2011年4月12日，Altus Group以1.3亿美元收购Argus。Altus Group 于2011年1月14日在多伦多证券交易所上市，提供独立的咨询服务、软件和数据解决方案。

2、Red'IQ——多户交易房产数据平台

Red'IQ成立于2010年，是一个针对多户交易的财务数据平台。平台能够以标准化的电子格式在经纪人、买家、卖家和贷款人之间共享详细的租金明细表和历史经营报表。

Red'IQ客户包括房地产咨询公司 ARA Newmark 、世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行等。

3、Enodo——多户房产自动承保平台

Enodo成立于2016年，是一个多户房地产的自动承保平台。利用预测分析和机器学习，Enodo的核心功能允许用户计算最优租金和运营费用，生成统计相关租金比较的即时租金调查，并测试增值和发展战略。

4、Spacequant——物业绩效分析与评估平台

Spacequant成立于2015年，是一家物业绩效分析与评估平台，可以自动提取、标准化和分析来自物业租金名册和运营报表的数据。Spacequant的客户包括商业地产贷款人、投资者和服务商。

5、Assess+re——CRE财务数据引擎

ASSESS + RE成立于2015年，是CRE财务数据引擎，可用于做出更明智、更快速的决策。

三、房地产债务融资平台：

1、PeerStreet——获得家办青睐的美国房地产众筹平台

PeerStreet成立于2013年，是一家位于加利福尼亚的房地产众筹平台，允许普通投资人以最低1000美元的资金进行短期和中期的房地产投资。

PeerStreet曾获得硅谷著名的风投机构Andreessen Horowitz、凯泽家庭基金会(The Kaiser Family Foundation)、Rembrandt Venture Partners、Montage Ventures等机构的投资。

万个订阅者。Daptiv通过提供灵活的PPM解决方案和专家服务，帮助公司改进其战略规划和业务执行。

Daptiv服务于房地产、商业服务、教育、能源、金融服务、医疗保健、硬件和软件、保险、信息技术服务、制造、媒体和娱乐、零售等行业。

2014年8月18日，Daptiv被软件公司ChangePoint收购，收购金额未披露。

二、物业管理平台：

1、MYND——物业管理公司

MYND物业管理公司成立于2016年，是一家以客户为中心，以技术为基础的物业管理公司。

MYND曾获得Lightspeed Ventures Partners（光速创投）、Canaan Partners和Jackson Square Ventures的投资。