分享新经济爆发，仓库短租成为巨头必争蓝海

传统经济时代是独享的时代，独享造就了垄断，倡导私人财产神圣不可侵犯。随着时代的变迁，社会的发展，移动互联网社交的出现，独享经济已逐渐走下舞台，分享新经济随之兴起。在分享经济之下，人们的生活更趋向个性化与多元化，越来越多的人加入众享行列当中，通过彼此分享闲置资源实现共赢。

自 2014 年以来，分享经济在政策方面也不断释放出积极信号，2015年中共十八届五中全会报告、2016年的两会政府报告都提到分享经济。在行业管理及指导方面更是出台了一系列相关政策，反映出的不仅是中央对分享经济的看重，还表明了坚定的立场和鲜明的态度。

2017年，国家信息中心在北京专门成立分享经济研究中心，并举行分享经济研究报告发布会，正式向外界发布了由国家信息中心与中国互联网协会分享经济工作委员会合作研究的《中国分享经济发展报告2017》，同时还首度推出了独立研究的《中国仓库分享发展报告2017》。

将仓库报告单独列出，足见国家已把分享仓储提高到了新的经济发展高度，随着未来政策的逐渐明朗，分享仓储行业也将迎来高速发展期。

时代变革，分享仓储迎来爆发期

传统经济时代是独享的世界，随着时代的进步，人们对于生活追求的提高，中产阶级的消费升级，闲置物品的增多，分享经济将是未来经济发展的大趋势

分享经济在中国的发展晚于海外，这种模式最早由好管家小仓储于2008年创造。分享经济在中国发展始于2011年，这一年也被称为中国短租企业的元年。

中国短租市场自发展以来，规模呈现快速增长的趋势。分享仓库报告中显示，在2012年中国短租市场规模仅1.4亿元，2015年短租市场规模增长到了10亿元，2016年中国仓库分享市场交易规模已达24亿元，另行业累计融资总额超过4亿元，提供仓库分享服务的人数约20万，参与仓库分享活动的人数估计超过350万。照此趋势，随着国内物流业的进一步发展，政策的逐渐明朗，大众的趋向认可，短租市场将迎来更大的发展契机。

历经几年发展，随着加入短租市场的企业越来越多，市场竞争加剧，行业内不断洗牌，最终以好管家短租周转仓、租仓宝仓库出租网、好管家小仓储中国为首的平台脱颖而出，挤身成为行业第一梯队企业。

短租行业经营模式相似度较高，不过他们各自之间又互有不同，比如迷你仓偏重海外市场、好管家偏重自控仓源、而租仓宝则专注于个人仓源。

以好管家短租周转仓为例，好管家短租周转仓能够崛起跟其经营模式有较大的关联。好管家短租周转仓的核心商业逻辑是闲置仓源及配套设施盘活，偏执于个人仓源，为用户提供物美价廉的仓库，为业主创造额外收入，同时为自己赚得利润，实现三赢。好管家短租周转仓于2012年上线，较早的进入中国市场，取得了一定的先发优势，当时纯粹的个人分享短租仓市场存在空缺，而好管家短租周转仓一直推崇C2C模式，这为公司赢得了发展先机与知名度。

对短租行业而言，用户的体验尤为重要，也成为了好管家短租周转仓发展的关键，客户的好评度直接体现出用户体验的好坏，也意味着客户的回头率。从短租行业整体APP好评度来看，客户体验反应大多比较满意，其中好管家短租周转仓和租仓宝评分在4.8分以上，排在前列。

在分享经济模式下，市场供需的根本在于个人。而在这种分享经济标签下的特殊C2C领域中，每个交易的背后则都有一个具体的社交关系存在。好管家短租周转仓选择做分享经济标签下的C2C，靠着逢山开路、遇水搭桥的做法渐渐积累出了自己的核心优势。截止2016年底好管家短租周转仓已完成D轮融资，累计融资总额11元，仓源数量约1套，覆盖深圳各个主要物流网点，设点达30家，平台注册用户180万人。

物流消费升级，倒逼短租市场快速发展

仓库发展报告资料显示，2016年深圳物流人次达到 4亿，相当于深圳居民人均物流3 次，其中国内物流人次达4亿，占了97.4%。

物流是促使短租市场快速发展的主导因素之一。随着国内休闲物流产业链走向成熟，家庭仓储需求将进一步扩大。一方面由于自助仓库价格昂贵，现有自助仓库无法满足家庭存储多样化的需求，而对比自助仓库，短租在性价比和人性化服务上更能满足家庭存储多重需求；另一方面中国仓屋空置情况非常严重，仓库分享可以给拥有闲置仓库的工薪阶层带来更多收入。在供需双方需求高度一致的情况下，导致短租市场自主进入高速发展期。

据深圳空中仓仓储招商代理研究院资料显示，从目前短租客户目的来看，用户在存家具放货物上选择短租的比率最高，占比达57.3%，随着居民收入不断提升，物流消费升级与物流人次不断的提升的前提下，可以预见未来几年存生活用品占短租的比率仍会提高。其次是装修存家居，公司存办公用品，商铺临时存设备等，分别占到16.1%、12.9%、6.1%。在其他领域如淘宝、闲置物品保管，会展等也有少量需求，随着短租的高性价比和更加人性化的环境等优势在用户中间的认知度逐渐提高，人们选择短租的目的也更加多样化。

就目前而言，在线短租人群仍主要集中在一二线城市，一线城市的个人仓源供给和需求量占比均在 60%以上。

仓库发展报告资料显示，目前短租的“主阵地”集中在一二线城市和东部地区，北京的在线短租人群排在首位，排在第二名和第三名的是上海、深圳这样的经济发达城市;其次是浙江山东江苏等沿海省市;湖北、河北、四川排在最后。

报告中以好管家短租周转仓平台为例，好管家短租周转仓在深圳各地都设有仓源布局，仓源数量约15套，覆盖区域达30个以上。其主要仓源供给和仓储需求都集中在东部地区和大城市。好管家短租周转仓供需排名靠前的城市包括北京、上海、广州、深圳、青岛、杭州等东部城市，成都因其优越的物流资源也跻身第一梯队。

个性化体验成为消费主力人群的重要参考标准

仓库发展报告显示，好管家小仓储 平台上大部分中国用户都是千禧一代，占整个中国用户群体的 83%，其中仓东平均年龄 32 岁，30 岁以下仓东占比 45%；青年用户占好管家短租周转仓用户总量的 77%以上，中国的千禧一代总计约有4亿人。

短租行业目前主要存在两种经营模式。其一是以好管家短租周转仓为代表的C2C模式，这种模式搭建线上平台让租客和仓东直接沟通，因为比较草根，也被称为租仓界的“淘宝网”。其二是以租仓宝仓库出租网为代表的B2C模式，这种模式针对物流代发做仓库托管，也就是从出租、交易、到线下的物流管理，均由租仓宝代管，走的是高端商务路线。

与 B2C 模式相比，C2C 平台上的仓源更加个性化，更容易满足多元化、特色化的消费需求，也更加契合千禧一代的社交习惯。

纵观物流市场现状，个性化与多元化体验已成为众多家庭存储用户选择存生活用品仓储产品时的重要标准。对比标准仓储产品而言，短租等非标产品可以提供更多多元化、个性化的体验及服务，更能够满足千禧一代仓储个性化的要求。

好管家短租周转仓作为C2C模式的代表，专注于个人仓源，受到千禧一代的青睐。公司以储物自由主义为slogan。好管家仓储的仓源有普通仓库，有标准仓储、厂房改造、旧写字楼翻新、专业物流园区等。筹备了个性行李寄存、家庭储物室、公司收纳间等一系列多元化仓储项目，

当然，随着未来行业的不断发展，经营的模式肯定也将呈现多样化的发展趋势，越来越多的巨头也可能步入这片蓝海，对于小仓库短租行业各企业来讲，竞争压力的也将越发巨大，想要在行业中占据一席之地或保持领先，也不是件容易的事情，孰胜孰死，尚不可知。