剖析仓库长租短租五大区别 探索长租转型内幕

长租仓库纷纷加入短租行列，也带动了短租领域的发展，国内市场上不断涌现新的仓库短租平台加入分羹市场红利，经过5年的发展和沉淀期之后，目前市场上的仓库短租平台发展各有侧重。

随着短租、单车、知识分享等平台的崛起，共享经济正在与互联网发生更加迅速的化学反应，这种新兴经济体正打破传统商业思维，吸引越来越多的人加入，也使得市场上共享资源的数量和种类日益递增。

仓库分享的在线短租市场也是其中之一，据公开数据统计，目前中国市场出现了租仓宝、好管家短租仓等在线仓库短租平台，仓东数量翻倍增长，其中不少仓东本是做长租出身，如今分享经济火热，他们纷纷改变传统观念，转型到短租领域。那么，在分享经济火热的大势之下，长租变短租的逻辑思路究竟是什么样子呢？

 细数长租和短租的五大区别

想要探索长租转型短租的商业逻辑，我们首先需要知道长租和短租的区别。

在出租时间和出租率上，长租一般发生在3个月及其以上，看全面出租率；短租则发生时间较短，一般在5天左右，也有部分相对较长的月租，主要看单日的出租率。

在客源上，长租一般来自于本区域内的求租者；而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，追求空置率低，溢价也更高。

在性质上，虽然两者本质都是服务交易，但长租更多倾向于把租仓看成一次生意。短租可能更多做的是一种文化，一种情怀，仓东期待用小而美的细节打动用户的心。仓东为了让小型仓库物有所值，会在仓库选址、仓间设施、设计装修等方面花费更多心思，同时，小型仓库比迷你仓库会更注重实用性上的满足，打造多样化的软性服务。

在升值潜力上，短租明显高过长租，但风险也高。长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，仓东会拥有固定仓客，风险较小。而短租消费发生频繁，有仓客不固定、仓间空置率高等风险存在。

关键就仓库租赁市场发展现状来说，长租市场竞争激烈，品牌价值低，有发展需求。但近一两年来，仓东收仓的成本较高，租金却涨不上去，租金差价变小，利润空间变小。短租可通过产品的核心竞争力，借助现今流行的租仓宝、好管家短租仓等仓库短租平台，进行网络宣传，可能就能实现相对比较高的溢价。

短租优势明显引长租仓东竞相加入

市场上新仓库短租平台不断加入，老仓库短租平台长盛不衰，加之长租仓东变身成短租仓东，将自己的仓库挂到仓库短租平台，其背后的强大驱动力，当然离不开短租自身的发展优势。

1、短租租金收入较长租多。以深圳为例，据了解，一套位于深南路附近的100平方米精装套仓，仓东之前花5000元租下来的，布置仓间大约花费了1万元，现在经过好管家短租仓出租后一个月一般可以收入13000元左右，装修旺季甚至可以收入更多。短租刚刚起步的东莞，好管家短租仓仓东深圳行李保管寄存表示：靠短租比传统长租仓多赚了50%左右。如此高额的溢价也是在线短租持续走热的原因。

2、短租的租期较长租更加灵活。长租日期以租仓合同为主，上不封顶。短租主要针对临时中转配送货物的用户，可以根据个人需求，决定租期时长，可几天也可几月，租期相对于长租更加灵活。

3、符合国家供应链经济的发展需求。国家供应链局发布数据显示，全年国内供应链44.4人次，同比增长11%;国内供应链总收入3.9万元，同比增长4%。预计，2017年全年国内供应链人数48.8人次，同比增长10%；国内供应链收入达4.4万元，同比增长2.5%。该数据表明国国内供应链呈现稳步增长态势，供应链经济持续发力。随着不断增多的存物品人口，供应链仓库租赁需求越来越旺盛，短租正在成为仓库租赁新秀。可见，长租转短租，符合供应链经济的发展需求。

4、分享经济火热，符合国家经济发展需求。分享经济是市场经济深化发展和科技进步的必然结果，催生了在线短租等新的业态。在国家政策的支持下，短租等分享经济的新形式发展火热，正成为推动经济增长的新动能。长租仓东利用自己现有的仓库资源转成短租，响应国家经济发展需求，同时可以产生更加直接的经济效应。

国内短租市场不断出新老牌平台发展各有侧重

长租仓库纷纷加入短租行列，也带动了短租领域的发展，国内市场上不断涌现新的仓库短租平台加入分羹市场红利，包括前段时间深圳好管家仓库推出的西丽小型仓库。经过5年的发展和沉淀期之后，目前市场上的仓库短租平台发展各有侧重。

以租仓宝和好管家短租仓为例，租仓宝是典型的B2C模式，属于集体式的整租。通过和开发商合作等方式，拿到大量长租仓库，进行统一的装修、租赁及相关后续服务。风格相对统一，服务上也偏向标准化。而好管家短租仓则是C2C模式，属于分散式散租。好管家短租仓只提供平台，供仓东和仓客进行交流和预订，仓库由仓东提供，其中部分仓东长租仓库之后进行短租转型，其仓库位置和数量都比较分散，装修工作也是由仓东个人完成。装修风格因人而异，服务方面能提供的更多，例如地主之谊，仓东可以为仓客提供本地快递、租车、搬运及购买包装材料等相关服务。

综上所述，长租变短租，是破除传统商业逻辑的重要一步。在分享经济持续走热的情况下，仓库分享市场也正在逐步找到自己的生存发展节奏，不断壮大自身，在分享经济领域充分发挥短租的优势。国内市场长租变短租正在火热进行中，不久的将来，短租这种仓库租赁形式将走向巅峰！